岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２３年６月２９日

最新更新日：２０２６年２月１３日

 

目次

1. 不動産の売却相場をチェックする
2. ローンの残債額を確認する
3. 売却スケジュールを立てる
4. 倉敷市の近隣相場を調べる方法
5. 株式会社住まいるエージェントのサポート
6. よくある質問（FAQ）

 

倉敷市で不動産売却を検討している方へ。

まずは不動産会社に査定を依頼するのが基本ですが、査定前にご自身でやっておくべき準備や調査も重要です。

このコラムでは、売却前に確認しておきたいポイントと、倉敷市の不動産相場を調べる方法をわかりやすく解説します。

 

1. 不動産の売却相場をチェックする

戸建・土地・マンションを売却する際は、倉敷市の近隣相場を事前に確認しておくことが大切です。
相場を知らずに売却すると「もっと高く売れたかも…」と後悔する可能性もあります。

 

• 相場調査の目的 → 適正価格で売却するための判断材料

 

• 調査方法 → 不動産ポータルサイト（SUUMO・HOME’Sなど）や、国土交通省の「土地総合情報システム」などを活用

 

• 注意点 → 築年数・立地・面積・駅距離など、条件が近い物件を比較することが重要

 

📌 2026年1月時点の倉敷市の推定坪単価は「約40万円」。これは取引事例をもとにした“平均値”であり、物件条件によって大きく変動します。（国土交通省「不動産取引価格情報」より）

 

2. ローンの残債額を確認する

 

住宅ローンが残っている物件を売却する場合、残債を清算して抵当権を抹消する必要があります。

• 確認方法 → 年末残高証明書、または金融機関で借入金残高証明書を発行

 

• 注意点 → 査定額より残債が多い場合は、自己資金の準備が必要になることも

 

📌 抵当権が残っていると所有権移転ができないため、早めの確認が安心につながります。

 

3. 売却スケジュールを立てる

 

不動産売却は、査定から引き渡しまで数ヵ月かかるのが一般的です。

事前にスケジュールを立てておくことで、手続きがスムーズに進みます。

• 売却理由に応じた計画 → 転勤・住み替え・相続など

 

• 流れ → 査定 → 媒介契約 → 売却活動 → 契約 → 引き渡し

 

📌 計画を立てておくことで、精神的にも余裕を持って進められます。

 

4. 倉敷市の近隣相場を調べる方法

 

倉敷市で不動産相場を調べる際に役立つツールをご紹介します。

土地総合情報システム（国土交通省）

• 内容 → 実際の取引事例（価格・時期・物件種別など）をもとにした公的データ

 

• 調査方法 → 地域・物件種別・面積などを指定して検索

 

• 特徴 → 信頼性が高く、倉敷市の取引事例を地図上で確認できる

📌 公的データのため、相場の基準として非常に有効です。

 

 

5. 株式会社住まいるエージェントのサポート

 

倉敷市で不動産売却を行う株式会社住まいるエージェントでは、
査定前の準備や相場調査の方法についても、一人ひとりに合わせて丁寧にご説明しています。

「何から始めればいいかわからない…」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。

 

6. よくある質問（FAQ）

 

Q. 査定前に相場を調べる必要はありますか？

1. はい。相場を把握しておくことで、査定額に対して冷静に判断できます。

 

 

Q. ローンが残っていても売却できますか？

1. 可能です。ただし残債を清算して抵当権を抹消する必要があります。

 

 

Q. 売却までにどれくらい時間がかかりますか？

1. 一般的には2〜3ヵ月以上かかることが多いです。