岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

② 専任媒介契約｜信頼できる1社に任せる契約

 

・契約可能社数 → 1社のみ

 

・自己発見取引 → 可能

 

・レインズ登録義務 → 契約締結から7日以内

 

・報告義務 → 2週間に1回以上

 

 

メリット →

 

• 1社に絞ることで販売活動が集中

 

• 状況報告があるため安心

 

• 自分で買主を見つけてもOK

 

 

デメリット →

 

• 他社経由での売却は不可

 

• 1社の販売力に依存する

 

 

③ 専属専任媒介契約｜最も手厚いサポートが受けられる契約

 

・契約可能社数 → 1社のみ

 

・自己発見取引 → 不可（必ず不動産会社経由）

 

・レインズ登録義務 → 契約締結から5日以内

 

・報告義務 → 1週間に1回以上

 

 

メリット →

• 不動産会社が積極的に販売活動を行う

 

• 報告頻度が高く、状況把握がしやすい

 

• 売却成功率が高い傾向

 

 

デメリット →

• 自分で買主を見つけても契約できない

 

• 1社の販売力に完全依存する

 

 

どの契約を選ぶべき？｜2026年の法令に基づく判断ポイント

2026年現在、媒介契約に関する法令（宅地建物取引業法施行規則）は以下の通りです。

 

レインズ登録義務の期限 →

 

• 専属専任：契約締結から5日以内

 

• 専任：契約締結から7日以内

 

• 一般：登録義務なし

 

報告義務の頻度 →

 

• 専属専任：週1回以上

 

• 専任：2週間に1回以上

 

• 一般：義務なし

 

報告頻度と登録義務が明確に定められているため、安心して選べます。

 

 

萬屋のサポート｜媒介契約の選び方も丁寧にご案内

住まいるエージェント(株)萬屋では、

 

• 媒介契約の種類ごとのメリット・デメリットのご説明

 

• お客様の状況に合わせた契約形態のご提案

 

• 契約後の販売活動・報告も丁寧に対応

 

「どの契約がいいのか分からない…」という方も、安心してご相談いただけます。

 

出典

• 国土交通省「宅地建物取引業法施行規則（令和6年改正）」

• 実務経験に基づく倉敷・岡山エリアの媒介契約事例（住まいるエージェント(株)萬屋）