岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２３年１０月１２日

最新更新日：２０２６年２月１０日

 

目次

1. 契約内容が思っていたものと違う
2. 境界線の認識違いによるトラブル
3. 想定より売却価格が安くなる
4. トラブルを防ぐためにできること
5. よくある質問（FAQ）

 

1. 契約内容が思っていたものと違う

 

不動産売買の契約では、専門用語や法律に関わる説明が多く、一般の方には理解しづらい部分があります。
そのまま「よく分からないけど大丈夫だろう」と進めてしまうと、

 

• 思っていた条件と違った

 

• 聞いていない内容が契約に含まれていた

 

• 契約後に変更したいができない

といったトラブルにつながります。

理解できない点は必ずその場で質問することが大切です。

優良な不動産会社の担当者は、専門用語をかみ砕いて説明し、お客様が納得できるまで丁寧に対応します。

 

 

2. 境界線の認識違いによるトラブル

 

土地や建物を売買する際、境界線の確認は非常に重要です。

境界線とは、隣地との境界・道路との境界のことを指します。

 

例えば、

• 塀や屋根が越境している

 

• 木の枝が隣地に入り込んでいる

 

• 先祖代々の土地で境界が曖昧

 

といったケースでは、売却時に隣地とのトラブルに発展することがあります。

 

地積測量図や境界標を確認し、曖昧な場合は土地家屋調査士に測量を依頼することが安心です。

 

 

3. 想定より売却価格が安くなる

 

売却を進める中で、

• 市場価格が購入時より下がっている

 

• 建物の築年数が経過している

 

• 周辺環境の変化

 

などの理由から、想定より低い価格になることがあります。

 

査定時には不動産会社が根拠を説明しますが、納得できない場合は、

 

• 複数社に査定を依頼する

 

• 普段から近隣相場をチェックしておく

 

といった対策が有効です。

 

4. 不動産トラブルを防ぐためにできること

 

① 契約内容をきちんと理解する

 

分からない点は必ず質問し、曖昧なまま進めないこと。

 

② 信頼できる不動産会社を選ぶ

 

口コミや実績を確認し、誠実に対応してくれる会社を選びましょう。

 

 

③ 正しい知識を身につける

 

専門家任せにせず、自分でも調べることで不適切な提案を見抜けます。

 

 

FAQ（よくある質問）

 

Q1. 契約書が難しくて理解できません。どうすればいいですか？

担当者に「分かりやすく説明してほしい」と遠慮なく伝えてください。理解しないまま進めるのは危険です。

 

Q2. 境界線が曖昧なまま売却できますか？

可能な場合もありますが、後々のトラブルを避けるため測量をおすすめします。

 

Q3. 複数社に査定を依頼しても問題ありませんか？

もちろん問題ありません。むしろ相場を知るために有効です。

住まいるエージェント(株)萬屋からのメッセージ

 

当社では、お客様が安心して売却活動を進められるよう、
「わかりやすい説明」と「納得いただけるまでの丁寧な対応」 を徹底しています。

不安な点や疑問点は、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
あなたの大切な不動産を、誠実にサポートいたします。