岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

今から不動産を購入する方や、不動産を購入した方も必ず経験するであろう「購入するか否か」という事ですが、購入するか否かの決断方法があるって知ってましたか？

今回のコラムでは、その決断方法について解説していきます。

不動産の３つの要素

その３要素とは「立地（場所）・建物・お金」の３つです。この３要素を１つずつ解説していきます。

【立地（場所）】

まず、動産というのは動かせるものなので、動産と言われます。反対に、動かすことが出来ないものを「不」動産と言います。

現在住んでいる賃貸物件や実家、今後購入するマイホームもその場所から動かすことが出来ませんよね。
その為、不動産というの物はどの場所に存在しているか？という事がとても重要になってきます。

駅から近い不動産や人気の学校区の不動産、街の中心部等は人気があるので、坪単価が高くなります。

反対に、駅から遠い不動産、街から外れている不動産は坪単価が安くなります。
例外はありますが、この坪単価は今までの需要と供給で決まっており急に変動するような事はありません。

例えば、５０坪の土地を購入する場合で坪単価が３０万円のケースと坪単価が１５万円のケースでは、購入金額にどのくらいの差があるでしょうか？

①５０坪×３０万円＝１５００万円②５０坪×１５万円＝７５０万円　なんと７５０万円もの差がでます。

同じ５０坪の土地でも立地が変わるだけでこのような金額の差が出ます。

【建物】

まず、建物とは、注文住宅・建売住宅・中古住宅の３つ種類があります。

お金がかかる順番は①注文住宅②建売住宅③中古住宅となります。
当たり前のことですが中古より新築が高額になり、新築の中でも既に建っているものより今から建てる方が高額になります。

新築という枠組みの中でも大手ハウスメーカー、中堅ハウスメーカー、町の工務店等といった、価格差もあります。

良い物を購入しようと思うと、必然的に金額も上がってきます。

建物面積が３０坪の不動産を購入する場合で先程と同じように比較をすると

①注文住宅の場合は３０坪×建築坪単価７０万円＝２１００万円

②建売住宅の場合は３０坪×建築坪単価５０万円＝１５００万円

③中古住宅の場合は３０坪×建築坪単価３０万円＝９００万円

というように金額の差が出てきます。

さらに注文住宅の中で比較をすると

①大手ハウスメーカーの場合３０坪×建築坪単価１１００万円＝３３００万円
②中堅ハウスメーカーの場合３０坪×建築坪単価８０万円＝２４００万円
③町の工務店の場合３０坪×建築坪単価６０万円＝１８００万円
というように注文住宅の中でもこんなに価格の差が出てきます。

【お金】

最後はお金ですが、今の仕組みでは何かを購入する時は必ずお金を支払いますよね？

さらに良いものを購入しようとすると金額が高くなっていきます。不動産も全く同じで、良い場所で良い建物を購入しようと思うとそれなりのお金が必要です。

よく、掘出し物件を探して欲しいと言われますが断言できます！『掘り出し物件はありません！』

条件から決断する方法

不動産を購入する鉄則は【希望条件の７割を超えていたら購入すること】です。
もちろん、すべての条件みたす不動産と出会うことが出来れば一番良いですが、かなり難しいです。
今からはその７割をどうすれば知ることが出来るか？という事について説明していきます。

〇×△の定義
〇：条件に当てはまっている
×：当てはまってない
△：完ぺきとは言えないがぼちぼち当てはまっている

この表は、黄色部分に当てはまる場合は購入しないと後悔する物件と言われており、青色部分については購入すると後悔するため購入したらいけません。

この表の使い方
①自身の希望条件をこの表に当てはめていく
②物件選びの際に〇×△で判断していく
以上の2つだけなので、とても簡単かつ可視化出来るようになってます。

この方法で10件～15件程で購入することが出来なかった場合は、「建物の質を見直すか、場所を変更するか、お金を上げるか」といった条件を見直す必要があります。

(株)萬屋では、お客様の条件整理のお手伝いも承っております。倉敷で不動産を探している場合はお気軽にご相談ください。