岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２４年４月３日

最新更新日：２０２６年２月８日

 

📚 目次

1. 不動産の3つの要素とは？
2. 立地（場所）の考え方
3. 建物の種類と価格差
4. お金と“掘り出し物件”の真実
5. 条件から決断する方法
6. よくある質問（FAQ）

 

1. 不動産の３つの要素とは？

 

不動産購入を考える際、判断軸となるのは「立地」「建物」「お金」の３つです。
この３要素のバランスをどう取るかが、後悔しない決断につながります。

 

2. 立地（場所）の考え方

 

不動産は“動かせない資産”です。そのため「どこにあるか」が非常に重要です。

• 駅近・人気学区・中心部 → 坪単価が高い
• 駅遠・郊外 → 坪単価が安い

例：50坪の土地で

・坪単価30万円 → 1,500万円
・坪単価15万円 → 750万円

→ 立地だけで750万円の差が出ます。

 

 

3. 建物の種類と価格差

 

建物には「注文住宅」「建売住宅」「中古住宅」があり、価格差が大きく出ます。

• 注文住宅 → 高額（自由度が高い）
• 建売住宅 → 中間（完成済み）
• 中古住宅 → 安価（状態により差あり）

 

さらに注文住宅の中でも

• 大手ハウスメーカー → 高価格
• 中堅メーカー → 中価格
• 地元工務店 → 比較的安価

 

同じ30坪でも、建築費に数百万円の差が出ることもあります。

 

4. お金と“掘り出し物件”の真実

 

良い場所・良い建物を選ぶほど、当然ながら価格は上がります。「安くて良い物件」は基本的に存在しません。

掘り出し物件を探す方も多いですが、不動産に“安かろう良かろう”はありません。価格を抑えたい場合は、どこかの条件を見直す必要があります。

 

5. 条件から決断する方法

不動産購入の鉄則は、**「希望条件の7割を超えていたら購入する」**です。
すべての条件を満たす物件はほぼ存在しません。そのため、〇×△の評価法で条件を整理することが重要です。

 

〇：条件に当てはまっている／×：当てはまっていない／△：一部当てはまっている

この方法で10～15件見ても決まらない場合は、「建物の質」「場所」「予算」のいずれかを見直す必要があります。

 

❓ FAQ（よくある質問）

 

Q. 掘り出し物件は本当にないのですか？

1. 相場より安い物件が出ることはありますが、ほとんどは業者間で早期に取引されるため、一般の方が出会うのは難しいです。

 

Q. 条件の7割とはどう判断すればいいですか？

1. ご自身の希望条件をリスト化し、〇×△で評価することで可視化できます。弊社でも条件整理のお手伝いをしています。

 

Q. 価格を抑えたい場合はどうすればいいですか？

1. 建物のグレードを下げる、立地を見直す、予算を再検討するなどの方法があります。

 

Q. 決断に迷った時はどうすればいいですか？

1. 条件整理をした上で、7割を超えているかを確認することが第一歩です。迷ったまま時間が経つと、良い物件を逃す可能性もあります。