岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

実際に住まいるエージェント(株)萬屋にも、表に出てない情報はありませんか？と問合せや相談を頂く事は多いです。
今回は、掘り出し物件（表に出てない物件）について説明していきます。

売出し物件が表に出てくる仕組みとは

まずは、不動産情報広告サイト（ＳＵＵＭＯや住まいる岡山等）に掲載されるのか？という事を解説していきます。

①売主から不動産（戸建・土地・マンション）の売却依頼を不動産会社が頂く
②依頼頂いた不動産情報を各サイトに登録

基本的にはこのような流れになります。

ひと昔前であれば、②のステップを行わず来店した方のみに情報を提供するといった不動産会社もありましたが、今ではほとんどが不動産会社が掲載しています。
また、不動産情報サイトに掲載する理由を2つ挙げます。

①ネット環境が飛躍的に向上し、情報を公開した方がメリットが大きい
②依頼主も不動産情報サイトを確認する事が出来るので、登録していないと不信感に繋がり依頼を断られる可能性がある

以上の事から、不動産情報はネットに掲載されます。

掘り出し物件が表に出に理由とは

上記内容の流れの①②の間に、不動産買取業者に情報を提供するといった工程が増えます。

①の依頼を受ける際に、相場より安くていいから早く売却したいという売主もいます。そうなれば、相場より安い物件＝掘り出し物件となりますが、不動産会社はその情報を不動産情報サイトに掲載するのではなく、不動産買取業者に直接声を掛けます。

理由としては
①買取金額の提示から資金調達が早い
②不動産買取業者は会社なので、一般での取引より信頼がある以上が挙げられます。

そして、不動産買取業者が購入した後は、リフォームや造成等で付加価値を付けて相場で売却をするといった流れになります。

イメージとしては
①１．５で完結不動産買取業者が②（不動産情報サイト）に掲載となります。

掘り出し物件を購入する事は難しい

結果、掘り出し物件を購入する事は難しいですが、金額交渉をする等で少しでもお買い得に購入できる方法はあります。