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事業用物件◇不動産コラム◇相続トラブルを回避する！家族間の不動産問題とその解決法【2026年版】
初回更新日： 2024年6月3日
最新更新日：２０２６年２月７日
目次
■ 相続トラブルの多い家族と不動産問題の要点
不動産相続では、以下のような要因がトラブルを引き起こしやすくなります。
- 兄弟間の不和や疎遠
- 実家や土地など不動産が主な遺産
- 不動産評価額のズレ
- 介護の不均衡
- 生前贈与（特別受益）の不公平感
これらが複合すると、遺産分割が長期化し、家族関係に深刻な亀裂を生むこともあります。
■ よくあるトラブルと具体例
不動産相続において、家族間で起こりやすいトラブルには以下のようなケースがあります。
● 兄弟間の不和による対立
兄弟同士が疎遠だったり、過去に感情的な確執がある場合、遺産分割の話し合いがスムーズに進まないことがあります。
例えば、一方の兄弟が遺産の大部分を主張し、他の兄弟との協議を拒否するケースや、遺言書の内容に異議を唱えて分割が長引くケースが見られます。
● 不動産が主な遺産である場合の意見の食い違い
実家や土地などの不動産が遺産の中心となると、「誰が継ぐか」「売却して現金化するか」で意見が分かれます。
長く住んでいた兄弟が「自分が継ぐべき」と主張する一方で、他の兄弟は「公平に現金で分けるべき」と考えるなど、価値観の違いが対立を生みます。
● 不動産評価額に関する認識のズレ
不動産の市場価値は変動しやすく、老朽化や立地条件によっても評価が分かれます。
ある相続人が「この家はもっと高く評価されるべき」と主張する一方で、他の相続人は「実際には価値が低い」と考えるなど、評価額を巡る争いが起こりやすいです。
● 介護の不均衡による不満
親の介護を主に担っていた相続人が「その分多く相続したい」と考えることがあります。
しかし、他の相続人がそれを認めない場合、不満が生じ、感情的な対立に発展することがあります。
● 生前贈与（特別受益）による不公平感
被相続人が生前に特定の相続人へ資金や不動産を贈与していた場合、他の相続人が「不公平だ」と感じることがあります。
このようなケースでは、相続分の調整が必要となり、話し合いが難航することもあります。
■ トラブルを防ぐ４つのステップ
1. 専門家の利用
2024年から相続登記が義務化され、評価や登記の正確性がより重要に。
不動産鑑定士・司法書士・税理士などの専門家に相談することで、客観的な判断が可能になります。
2. 家族会議の開催
事前に家族全員で話し合うことで、感情的な対立を未然に防ぎます。
3. メディエーションの活用
調停者を交えた話し合いにより、冷静かつ公平な合意形成が進みます。
特に兄弟間の不和がある場合に有効です。
4. 遺言書の作成
被相続人の意思を明確に残すことで、相続の方向性が定まり、争いを防げます。
公正証書遺言の活用もおすすめです。
■ 倉敷市での相続相談は萬屋へ
倉敷市で不動産相続に関するトラブルや不安をお持ちの方は、住まいるエージェント(株)萬屋にご相談ください。
- 地域密着の視点
- 登記・評価・分割の専門知識
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を通じて、安心して未来を迎えられるようサポートいたします。
■ FAQ
Q1. 相続登記はいつまでに必要ですか？
- 2026年からは「相続を知った日から3年以内」に登記が義務化されます。
Q2. 評価額が合わない場合はどうすれば？
- 不動産鑑定士による客観的な評価を依頼することで、納得感のある分割が可能です。
Q3. 兄弟間の不和がある場合、どう進めれば？
- 調停者を交えて、冷静な話し合いの場を設けることが有効です。
Q4. 生前贈与がある場合、相続分はどう調整されますか？
- 特別受益として相続分に加味される場合があります。専門家の助言が必要です
