岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

不動産の相続に関する手順とポイント

相続は避けて通れない道であり、不動産の相続には細かな手続きが必要です。

ここでは、その手続きをわかりやすく解説します。

 

1.不動産の評価と現状把握

まず、故人が所有していた不動産の現在の価値と状態を正確に把握することが重要です。

所有権や抵当権などの法的な状況は、登記簿謄本を通じて確認できます。

不動産の評価額は、市町村や不動産会社に相談することで把握できます。

 

2.相続登記の実施

故人から相続人への名義変更は必須です。

この手続きは司法書士に依頼することで、必要な準備や流れについて詳しく説明を受けられます。

不動産を売却する場合にも、この名義変更が必要となります。

 

3.相続税の申告と計算

相続した資産の金額に応じて、相続税が課税される場合があります。

基礎控除は3,000万円に相続人の数×600万円が加算され、特定の条件を満たす宅地には評価額の最大80%が非課税となる特例が適用されます。

また、配偶者の税額軽減により、一定の条件下で配偶者による相続は税金が免除されることがあります。

 

 

4.不動産の活用と処分

相続した不動産の利用方法は、売却、有効活用、または自分で居住するという選択肢が考えられます。

売却することで現金化し、生活に余裕を持たせることが可能です。

一方で、賃貸にすることにより不労所得を得ることができます。

また、自分で住むことにより、故人の思いを引き継ぐことができるでしょう。

 

まとめ

慎重に進めることが重要です。

困ったときは専門家に相談し、適切なアドバイスを求めると良いでしょう。