岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

■目次

1. ３０代｜住まい選びと住宅ローンの落とし穴
2. ４０代｜相続・ローン・空き家問題が一気に現実化
3. ５０代｜老朽化・資産整理・相続準備が本格化
4. ６０代｜住み替え・老後資金・終活としての不動産整理
5. 年代を問わず共通する“今からできる備え”
6. 住まいるエージェント(株)萬屋ができるサポート
7. FAQ｜年代別でよくある不動産の悩み

 

1. ３０代｜住まい選びと住宅ローンの落とし穴

30代は「家を買うかどうか」を決める時期。

しかし、焦って購入するとローン負担や住み替えリスクが後からのしかかります。

 

よくあるトラブル

 

・無理なローンで家計が圧迫

 

・賃貸か購入か判断できない

 

・将来の転勤・家族構成の変化を見越せない

 

今できる対策

 

・ライフプランに合わせた購入時期の見極め

 

・金利・返済計画の最適化

 

・賃貸・購入のメリット比較

 

・投資用不動産は慎重に判断

 

2. ４０代｜相続・ローン・空き家問題が一気に現実化

 

４０代は仕事・家庭・お金の負担が重なる時期。
親の相続問題や住宅ローンのピークが重なりやすい年代です。

 

よくあるトラブル

 

・親の不動産が「負動産」化

 

・ローン返済が家計を圧迫

 

・空き家・空き部屋の管理負担

 

・親の施設入居で実家が空き家に

 

今できる対策

 

・親と不動産の方針を話し合う

 

・繰り上げ返済・借り換えの検討

 

・空き家の売却・活用

 

・相続税・維持費を踏まえた早めの判断

 

3. ５０代｜老朽化・資産整理・相続準備が本格化

 

５０代は「家の老朽化」と「相続準備」が同時に進む時期。
突然の相続で困らないよう、資産整理が重要になります。

よくあるトラブル

 

・自宅の老朽化・修繕費の増加

 

・退職後の収入減に備えたローン問題

 

・親の不動産相続が急に発生

 

・投資物件の空室リスク

 

今できる対策

 

・計画的な修繕・点検

 

・無理のない返済計画の見直し

 

・遺言書・生前贈与の検討

 

・投資物件の収益性チェック

 

4. ６０代｜住み替え・老後資金・終活としての不動産整理

６０代は「老後の暮らし」を最終調整する時期。
住み替え・資産活用・相続準備が現実的な課題になります。

 

よくあるトラブル

・今の家が老後に向かない

 

・老後資金が不安

 

・相続で家族が困る

 

・空き家化のリスク

今できる対策

 

・バリアフリー化・住み替え

 

・不動産売却・賃貸で資金確保

 

・家族と相続の話し合い

 

・空き家の管理・活用

 

5. 年代を問わず共通する“今からできる備え”

 

・家族と不動産の方針を共有

 

・資産の棚卸し

 

・住まいの現状把握（老朽化・市場価値）

 

・専門家に相談して選択肢を整理

 

不動産は「早めの準備」がトラブル回避の最大のポイントです。

 

6. 住まいるエージェント(株)萬屋ができるサポート

 

・不動産の売却・賃貸・活用の提案

・相続・空き家・住み替えの相談

・市場価値の診断

・専門家（司法書士・税理士）との連携

年代に合わせた最適な不動産プランをご提案します。

 

■よくある質問(FAQ)

 

Q1. 30代ですが、家を買うタイミングはいつが良いですか。

ライフプランや収支の変化を踏まえて判断するのが安心です。将来の住み替えや転勤の可能性も考慮し、無理のない資金計画を立てることで後悔のない選択ができます。

 

Q2. 40代で親の家が空き家になりました。どうすれば？

空き家は放置すると資産価値が下がり、維持費も増えます。売却・賃貸・管理など複数の選択肢があるため、家の状態や市場価値を把握し、早めに方向性を決めることが大切です。

 

Q3. 親の不動産をどう扱うべきか迷っています。

老朽化や維持費、相続人の意見の違いで判断が難しくなりがちです。親と早めに方針を話し合い、家の状態や価値を確認し、専門家に相談して選択肢を整理すると負担が軽くなります。

 

Q4. 60代で住み替えを考えています。何から始めれば？

まずは現在の住まいの状態と資金計画を整理し、老後に合う住環境を検討します。バリアフリー化やシニア向け住宅など選択肢を比較し、無理のない形で進めることが安心につながります。

 

Q5. 年代に関係なく相談できますか。

もちろん可能です。状況整理から方向性の検討まで一緒に進められます。不動産の状態や家族構成に合わせて最適な方法を提案できるため、早めに相談するほど選択肢が広がります。