岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

空き家を所有している方の中には、「使っていないから放置している」「相続したけどどうすればいいかわからない」といったお悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。

 

実は、空き家には所有者としての管理義務があり、放置することで近隣トラブルや法的リスクにつながる可能性があります。

 

⚠️ 空き家を放置すると起こるトラブル

 

倉敷市でも近年、空き家に関する苦情や相談が増加しています。代表的なトラブルには以下のようなものがあります。

 

・雑草や庭木の越境：隣地に侵入し、景観や通行に支障

・害虫・小動物の繁殖：ネズミやハチが発生し、近隣住民から苦情

・建物の崩壊リスク：台風や地震で屋根材が飛散し、損害賠償に発展

・不法侵入・ゴミの不法投棄：空き家が犯罪や迷惑行為の温床に

 

これらはすべて、所有者の管理不備が原因で発生する可能性がある問題です。

 

🏛️ 特定空き家に指定されるとどうなる？

 

「空家等対策特別措置法」により、著しく管理不全な空き家は「特定空き家」に指定され、自治体から改善命令が出されます。

命令に従わない場合は、**行政代執行（強制解体）**が行われ、費用は所有者負担となります。

 

💸 管理の負担とコスト

 

空き家の維持には、定期的な見回り、清掃、補修、火災保険の加入などが必要です。

遠方に住んでいる場合や相続で取得した場合は、管理の手間やコストが大きな負担になります。

 

 

✅ だからこそ、早期売却という選択肢

 

空き家を放置することで、資産価値は下がり、トラブルのリスクは高まります。

使う予定がない、管理が難しい、相続したまま放置している――そんな空き家こそ、早期に売却を検討することが賢明な選択です。

 

・管理の負担から解放される

・固定資産税や修繕費などのコスト削減

・資産を現金化し、他の目的に活用できる

 

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次回予告：空き家を売却する前にやるべきこと（登記・査定・解体の判断）を徹底解説！