岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

更新日：２０２６年１月２６日

倉敷市でも空き家の売却相談が増えています。
空き家を売却する際は、登記・査定・解体の判断を正しく進めることが成功のカギです。

この記事では、空き家売却の準備で押さえておくべきポイントと、よくある質問（FAQ）をまとめて解説します。

 

① 登記の確認と相続登記の義務

 

2024年から相続登記が義務化され、不動産を相続したら３年以内に登記申請が必要 になりました。

未登記のままでは売却できず、買主もつきません。まずは名義が自分になっているかを確認し、必要に応じて司法書士へ相談しましょう。

 

🔍 登記状況で変わるポイント

 

• 相続登記が未了 → 売却不可
• 共有名義 → 他の所有者の同意が必要
• 境界未確定 → 測量が必要になる場合あり

 

② 査定は複数社に依頼するのが基本

 

空き家の査定には机上査定（簡易） と 訪問査定（詳細） の2種類があります。

倉敷市内でも、立地・建物の状態・周辺環境によって価格が大きく変わるため、複数の不動産会社に査定を依頼することが大切 です。

 

💡 査定でチェックされるポイント

• 建物付きで売るか、更地にするかで価格が変動
• 解体費用・残置物処分費も査定に影響
• 空き家の状態によって売却方法が変わる

 

③ 解体するべきか？そのまま売るべきか？

 

空き家の状態によっては、解体して更地にした方が売れやすいケース もあります。ただし、解体には費用がかかるため、慎重な判断が必要です。

 

🔶 解体した方がよいケース

• 建物が著しく老朽化している（雨漏り・傾きなど）
• 更地渡しが前提の契約になっている

 

🔶 解体しない方がよいケース

• 建物が最低限使用可能（DIY・リノベ前提）
• 買主が個人で住居利用を希望している
• 建物付きのまま売却した方が需要がある

 

🟦【FAQ】空き家売却でよくある質問

空き家売却の相談で特に多い質問をまとめました。倉敷市で空き家をお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。

 

Q1. 空き家を売る前に必ずやっておくべきことは？

A. 名義確認（相続登記）、査定依頼、残置物の確認の3つが基本です。

 

Q2. 相続登記が終わっていなくても相談できますか？

A. 相談は可能です。

ただし売却手続きには相続登記が必須なので、司法書士と連携して進めます。

 

Q3. 荷物が残っていても査定できますか？

A. 可能です。
残置物があっても査定でき、処分費用の見積もりも同時に行えます。

 

Q4. 解体した方が高く売れるの？

A. 物件によります。

老朽化が激しい場合は更地の方が売れやすいですが、建物付きの方が需要があるケースもあります。

 

Q5. 空き家を放置するとどんなリスクがありますか？

A. 老朽化・固定資産税の負担増・近隣トラブル・特定空家の指定など、デメリットが大きいです。

 

Q6. 売却にはどれくらいの期間がかかりますか？

A. 平均2〜6ヶ月程度です。
登記・測量・解体判断などの準備期間によって前後します。

 

Q7. 査定は無料ですか？

A. 無料です。
訪問査定・机上査定どちらも費用はかかりません。

 

Q8. 遠方に住んでいても売却できますか？

A. 可能です。
鍵の預かり・オンライン相談・郵送対応などで現地に来られない方でも手続きできます。

 

Q9. 空き家のまま賃貸に出すことはできますか？

A. 状態によっては可能です。
最低限の修繕が必要な場合もありますが、売却以外の選択肢として検討できます。

 

Q10. 解体費用はどれくらい？

A. 一般的には100〜250万円程度が目安です。
建物の大きさ・構造・立地によって変わります。

 

Q11. 売却と買取の違いは？

A. 売却は市場で買主を探す方法、買取は不動産会社が直接買い取る方法です。
買取は早く売れる反面、価格はやや低くなります。

 

Q12. 境界が不明でも売却できますか？

A. 可能ですが、測量が必要になるケースが多いです。

 

Q13. 売却時に税金はかかりますか？

A. 譲渡所得税がかかる場合があります。
相続空き家の3,000万円控除が使えるケースもあります。

 

✅【まとめ】売却前の準備が成功のカギ

空き家の売却は、

• 登記
• 査定
• 解体判断

 

これらの準備を誤ると、時間も費用も余計にかかる可能性があります。

まずは現状を整理し、専門家に相談することがスムーズな売却への第一歩です。

 

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空き家の状態やご家族の状況に合わせて、最適な売却方法をご提案します。お気軽にご相談ください。

 

空き家の扱いに迷っている方は、こちらの「不動産は放置すると悪化します」も参考になります。

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