岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年２月１４日

 

はじめに

相続や不動産の名義管理は、いまや「知らなかった」では済まされない時代になりました。
2024年の相続登記の義務化に続き、2026年は 住所変更登記の義務化 や 所有不動産記録証明制度 など、暮らしに直結する制度が大きく変わります。

倉敷で暮らすご家族にとっても、
「うちも対象なのかな…？」
「何をしておけば安心なんだろう…」
と不安になりやすいテーマ。

このコラムでは、2026年4月施行を含む最新の法改正を、倉敷のご家族向けにわかりやすく整理 しました。

目次

1. 2026年は「名義管理の義務化」が一気に進む年
2. 相続登記の義務化（2024年〜継続）で何が変わる？
3. 所有不動産記録証明制度（2026年2月開始）
4. 住所・氏名変更登記の義務化（2026年4月開始）
5. スマート変更登記の導入
6. 共有持分・国庫帰属制度の強化
7. 2026年10月の登記規則改正
8. 倉敷のご家族が「いま動くべき3つのこと」
9. まとめ

 

1. 2026年は「名義管理の義務化」が一気に進む年

 

2026年は、相続・住所変更・共有不動産の管理など、名義に関わる制度が一斉に強化される節目の年 です。

 

● なぜ今、名義管理が厳しくなるのか

• 空き家・放置土地の増加

 

• 所有者不明土地の問題

 

• 相続トラブルの増加

 

これらを防ぐため、国は「名義を放置しない仕組み」を整えています。

 

● 倉敷のご家族に特に影響が大きい理由

倉敷は相続で受け継いだ土地が多く、「親名義のまま何十年も放置」というケースが非常に多い地域です。

 

2. 相続登記の義務化（2024年〜継続）で何が変わる？

2024年4月から、相続で不動産を取得した人は3年以内に相続登記を申請する義務 が生まれました。
期限を過ぎると 10万円以下の過料 の対象になります。

 

● 2024年より前の相続でも対象

「昔の相続だから関係ない」は通用しません。未登記なら義務の対象です。

 

● 遺産分割がまとまらない場合

“相続人申告登記”をすれば、まずは期限を守れます。

 

● 放置するとどうなる？

• 売却できない

 

• 名義変更できない

 

• 融資が受けられない

 

• 共有者が増えてトラブル化

倉敷でも相談が急増しているテーマです。

 

3. 所有不動産記録証明制度（2026年2月開始）

 

2026年2月から、相続人が 被相続人名義の不動産を一覧で取得できる制度 が始まりました。

 

● これまでの課題が解消

 

• 「どこに不動産があるのか分からない」

 

• 「調べるだけで何週間もかかる」

 

こうした負担が大幅に軽減されます。

 

● 相続登記漏れを防げる

 

一覧で確認できるため、登記漏れが起きにくくなります。

4. 住所・氏名変更登記の義務化（2026年4月開始）

2026年4月から、所有者の住所や氏名が変わった場合、2年以内に変更登記を申請する義務 が始まります。
違反すると 5万円以下の過料。

 

● 対象になるケース

 

• 結婚・離婚による氏名変更

 

• 引っ越しによる住所変更

 

● 放置するとどうなる？

 

• 売却時に手続きが止まる

 

• 融資が受けられない
• 相続時に家族が困る

「やらなくても困らない」時代は終わりました。

 

 

5. スマート変更登記の導入

マイナンバーと連携し、住所変更登記が自動化される仕組みが段階的に始まります。

 

● 役所で住所変更 → 登記も自動更新

手続きの手間が大幅に減ります。

 

● 高齢の親御さんの名義管理が楽に

「親の住所変更を忘れていた…」というトラブルを防げます。

 

6. 共有持分・国庫帰属制度の強化

相続でよくある「兄弟で共有のまま放置」問題。
2026年は、共有状態を解消しやすくする制度が強化されます。

 

● 放置すると起きるトラブル

 

• 売却できない

 

• 管理費の負担が偏る

 

• 共有者が増えて話がまとまらない

 

● 国庫帰属制度との連動

不要な土地を国に引き取ってもらう制度が使いやすくなります。

 

 

7. 2026年10月の登記規則改正

相続後に大量に届く“業者からのDM”が社会問題になっていました。

2026年10月の改正で、法務局の「受付帳」の扱いが変わり、個人情報の取得が制限される方向 になります。

 

● ご家族のストレスが大幅に軽減

 

相続直後の不安な時期に、DMが減るのは大きな安心につながります。

 

 

8. 倉敷のご家族が「いま動くべき3つのこと」

萬屋として特に大切だと考えるのは、この3つです。

 

① 名義の棚卸し

• 親名義のままの土地・建物がないか
• 住所変更が必要な不動産がないか

 

 

② 相続が起きたら“3年以内”を意識

遺産分割がまとまらなくても、まずは申告登記で期限を守る。

 

 

③ 共有状態の整理

兄弟で共有のまま放置している不動産は要注意。
将来の売却・管理で必ずトラブルになります。

 

萬屋では、「いま何をすればいいか」「どこから手をつければいいか」
を一緒に整理し、ご家族に合った最適な進め方をご提案しています。

9. まとめ

2026年は、不動産の名義管理が“義務”として明確に求められる年です。
相続や住所変更を放置すると、売却・融資・管理のすべてに影響が出ます。

逆に、制度を正しく理解して早めに動けば、ご家族の負担は大きく減り、将来のトラブルも防げます。
「うちはどうしたらいいのかな…」そんな時は、いつでも萬屋にご相談ください。
倉敷のご家族に寄り添いながら、安心できる選択を一緒に整えていきます。