岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年２月１６日

 

📌 目次

1. 電気は止めるべき？止めないべき？
2. 水道は止めるべき？通水が必要な理由
3. ガスはどうする？停止してよい設備
4. 空き家の維持管理で最低限やるべき5つのこと
5. 売却を考えている場合の注意点
6. まとめ：空き家管理の正解とは

 

1. 電気は止めるべき？止めないべき？

 

■ 結論：電気は止めない方が良い

空き家の劣化を早める最大の原因は「湿気」と「通気不足」。
電気を止めると、除湿・換気・防犯対策ができなくなり、家の傷みが早くなります。

 

● 止めないメリット

 

• 換気扇・除湿機が使える

 

• カビ・湿気対策ができる

 

• 夜間の点灯で防犯効果

 

• 点検時に照明が使える

 

● 止めるデメリット

 

• 湿気がこもり、カビ・腐食が進む

 

• 防犯上「無人」が分かりやすい

 

● 最適解

最低限の契約で継続し、管理時に使える状態を保つ。

 

2. 水道は止めるべき？通水が必要な理由

 

■ 結論：水道は止めない方が良い（通水が必須）

 

水道を止めると、排水トラップの水が蒸発し、下水臭・害虫・配管劣化 が一気に進みます。

 

● 止めないメリット

 

• 悪臭・害虫を防げる

 

• 配管内部の乾燥を防止

 

• トイレ・浴室の劣化を防ぐ

 

• 売却前のクリーニングが容易

 

● 最適解

月1回の通水（1分程度）＋ トイレの水を流す。

 

3. ガスはどうする？

 

■ 結論：ガスは停止でOK

 

• 基本料金の節約になる

 

• 再開も比較的簡単

 

• 日常的に使わないなら停止で問題なし

 

 

4. 空き家の維持管理で最低限やるべき5つのこと

 

・月1回の換気（30〜60分）

 

・月1回の通水（キッチン・洗面・浴室・トイレ）

 

・庭木・雑草の管理

 

・郵便物の回収（防犯対策）

 

・外観チェック（屋根・外壁・雨樋）

倉敷市・福山市でも「管理不全空家」の指定が増えており、

管理不足は 固定資産税の優遇解除（最大6倍） のリスクがあります。

 

5. 売却を考えている場合の注意点

 

• 電気・水道が止まっているとクリーニング費用が高くなる

 

• 内覧時に「暗い・カビ臭い」は致命的

 

• 管理状態が悪いと査定額が下がる

 

• 売却前の準備がしにくくなる

 

売却予定があるなら、電気・水道は止めない方が圧倒的に有利。

 

6. まとめ：空き家管理の正解とは

 

• 電気 → 止めない方が良い

 

• 水道 → 止めずに通水が必須

 

• ガス → 停止でOK

 

• 月1回の換気・通水が家を守る最重要ポイント

 

空き家は「管理の良し悪し」がそのまま資産価値に直結します。

 

FAQ（よくある質問）

 

Q1. 電気を止めるとどれくらい劣化が早くなりますか？

 

湿気がこもりやすくなり、カビ・腐食・結露 が増えるため、
1〜2年で目に見える劣化が出るケースがあります。

 

Q2. 水道を止めたまま放置するとどうなりますか？

 

排水トラップが乾き、下水臭・害虫の侵入 が発生します。

配管内部の劣化も早まります。

 

Q3. 管理に行けない場合はどうすればいいですか？

 

倉敷市・岡山市には 空き家管理サービス があり、
換気・通水・草刈りなどを代行できます。

 

Q4. 売却前に電気・水道を再開するのは遅いですか？

 

遅くありませんが、止めていた期間の劣化は戻りません。
売却を考えるなら、止めない方が結果的に得です。