岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月１０日

 

2025年住宅統計から読み解く実態

倉敷市で空き家の相談が増える中、
「どのエリアで空き家が増えているのか」
「どんな空き家が増えているのか」
といった疑問を持つ方は多いはず。

この記事では、総務省の**住宅・土地統計調査（2025年）**と倉敷市の人口・住宅データをもとに、
倉敷市の空き家の実態をやさしく解説します。

 

■ 目次

1. 倉敷市の空き家はどこで増えている？
2. 2025年住宅統計から見る倉敷市の空き家率
3. 増えている空き家のタイプ（相続・築古・離れ）
4. 空き家が増える背景（人口動向・相続・修繕費）
5. 空き家を放置した場合のリスク
6. 倉敷市の空き家対策（2025〜2026年）
7. 空き家の活用方法（売却・賃貸・転用・解体）
8. よくある質問（FAQ）
9. 出典
10. 萬屋からのひとこと

 

 

■ 1. 倉敷市の空き家はどこで増えている？

 

倉敷市全体の空き家率は、全国平均とほぼ同水準。
ただし、エリアによって状況が大きく異なります。

 

空き家が増えている傾向のあるエリア

 

• 郊外部（真備・船穂・児島の一部）
  → 高齢化が進み、相続後に放置されるケースが増加

 

• 古い住宅地（昭和〜平成初期造成地）
  → 築30年以上の住宅が多く、修繕費の負担が重い

 

• 農地と住宅が混在する集落エリア
  → 母屋＋離れ構成の空き家が増加

 

空き家が少ないエリア

• 倉敷駅周辺・中庄・西阿知などの都市部
  → 住宅需要が高く、空き家が市場に出ても動きが早い

倉敷市は「全体として空き家が急増している」わけではなく、
局所的に空き家が集中するエリアがあるのが特徴です。

 

 

■ 2. 2025年住宅統計から見る倉敷市の空き家率

 

2025年の住宅・土地統計調査では、倉敷市の空き家率は

全国平均とほぼ同じ水準。ただし、内訳を見ると次の傾向が見えてきます。

 

• 賃貸用の空き家は横ばい

 

• 売却用の空き家は微増

 

• その他の空き家（相続放置・管理されていない住宅）が増加

 

特に「その他の空き家」が増えていることが、倉敷市の空き家問題の大きな特徴です。

 

■ 3. 増えている空き家のタイプ（相続・築古・離れ）

 

2025年調査で増加が目立つのは次の3タイプ。

 

● 相続後に手つかずの空き家

 

• 名義が祖父母のまま

 

• 相続人が市外に住んでいる

 

• 管理が難しく放置される

 

● 築30年以上の木造住宅

 

• 修繕費が高く、売却・賃貸に踏み切れない

 

• 旧耐震基準の物件が多い

 

● 使われなくなった離れ・納屋・倉庫

• 住宅ではないため市場に出にくい

 

• 固定資産税だけがかかり続ける

 

倉敷市は農地・集落・旧住宅地が多いため、母屋＋離れの空き家が増えているのも特徴です。

 

■ 4. 空き家が増える背景（人口動向・相続・修繕費）

倉敷市の空き家増加には、次の社会的背景があります。

● 高齢化と単身世帯の増加

親が亡くなり、子どもが市外に住んでいるケースが増加。

 

● 相続登記の遅れ

名義が祖父母のまま放置されている物件が多い。

 

● 修繕費の高騰

築古住宅のリフォーム費用が上がり、活用が難しくなる。

 

● 土地需要の二極化

駅周辺は需要が高い一方、郊外は買い手がつきにくい。

 

■ 5. 空き家を放置した場合のリスク

倉敷市では、空き家を放置すると次のリスクがあります。

 

● 特定空家に指定される可能性

 

倒壊の恐れ・衛生問題・景観悪化などがあると、
行政指導 → 勧告 → 命令 → 行政代執行（解体）
という流れになることも。

 

● 固定資産税が上がる

 

特定空家に指定されると、
住宅用地の特例（最大1/6）が外れるため税負担が増加。

 

● 近隣トラブル

 

草木の繁茂・害虫・不法侵入など、周囲への影響が大きい。

 

 

■ 6. 倉敷市の空き家対策（2025〜2026年）

倉敷市は空き家対策に積極的で、次の制度があります。

 

● 空き家解体補助金
老朽化した空き家の除却費用を一部補助。

 

● 空き家バンク
市内の空き家を売買・賃貸で活用する仕組み。

 

● 空家等対策計画
地域ごとの空き家状況を分析し、重点区域を設定。

 

● 相続登記の義務化（2024年施行）
倉敷市でも「名義が祖父母のまま」の物件が減少傾向。

 

■ 7. 空き家の活用方法（売却・賃貸・転用・解体）

倉敷市では、空き家の活用方法が広がっています。

• 売却（現況のまま／解体後）

 

• 賃貸（DIY型賃貸・定期借家）

 

• 事業用転用（倉庫・作業場）

 

• 駐車場として活用

 

• 補助金を使った解体

 

特に、倉庫・作業場としての転用は倉敷市で需要が高く、
築古住宅でも活用できるケースがあります。

 

 

■ 8. よくある質問（FAQ）

 

Q. 空き家は売れますか

1. 立地・状態によりますが、倉敷市は需要があるため売却可能なケースが多いです。

 

Q. 解体したほうがいい？

1. 建物の状態・立地・用途によって異なります。現地確認が必要です。

 

Q. 相続登記をしていないと売れませんか

1. 売却前に登記が必要です。相続人が多い場合は早めの相談が安心です。

 

Q. 空き家バンクは使ったほうがいい？

1. 物件の種類によります。一般市場のほうが売れやすいケースもあります。

 

■ 9. 出典

総務省「住宅・土地統計調査（2025年）」
倉敷市「人口動向」「空家等対策計画」
（2026年時点の公開情報に基づき作成）

 

■ 10. 萬屋からのひとこと

「空き家は“放置するほど選択肢が減る”という特徴があります。

倉敷市はエリアによって状況が大きく異なりますので、まずは現地を一緒に確認しながら、

最適な活用方法をご提案いたします。」