岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月３１日

 

──新年度を迎える前に押さえておきたい変化**

２０２５年は、住宅価格・地価の上昇が続く一方で、建築費の高騰や供給減少が重なり、
市場全体が「高止まり」と「慎重姿勢」の両方を帯びた一年でした。２０２６年３月時点では、その傾向がより明確になりつつあります。

 

 

■ 1. 住宅価格と取引の動き

 

● 不動産価格指数は全国的に上昇基調

国土交通省が毎月公表する不動産価格指数では、
住宅・商業用ともに2025年を通じて上昇が続いた。
2026年に入っても高水準を維持しており、価格調整の動きは限定的。

 

 

● 中古住宅の成約は堅調

東日本レインズの月例マーケットウォッチでは、
2025年の中古マンション・中古戸建の成約件数が前年を上回る月が多く、
2026年初も在庫減少と成約増が並行している。供給が細る中で、中古市場の存在感が強まっている。

 

■ 2. 建築費の高騰と供給への影響

建設物価調査会のデータを基にした分析では、建築資材価格・人件費の上昇が続き、建設費は高い水準を維持。
その影響で、再開発計画の延期や新築供給の抑制が散見される。供給が減ることで、中古住宅への需要が相対的に高まり、
価格の下支え要因となっている。

 

■ 3. 金利環境の変化

2025年後半から金利上昇局面に入り、住宅ローン利用者の負担増が意識されるようになった。
2026年3月時点でも、金利の先行きに対する慎重姿勢は続いている。
金利上昇は購入検討者の判断に影響し、「買える層」と「様子を見る層」の二極化が進みやすい。

 

■ 4. 市場の二極化

2025年から2026年にかけて、
物件の“性能”や“立地”による価格差が拡大している。

 

• 需要が強いエリア・築浅・省エネ性能の高い物件
  → 価格維持または上昇

 

• 需要が弱いエリア・築古・性能不足の物件
  → 価格調整が進む傾向

 

2026年度からの省エネ基準適合義務の拡大も、性能差による評価の違いをさらに明確にする見込み。

 

 

■ 5. 新年度に向けて意識したい点

 

● 売却を検討する場合

 

・供給が少ないため、状態の良い中古物件は売りやすい状況が続く

・金利上昇前に動く買主も一定数いる

・築古物件は価格調整の影響を受けやすい

 

● 購入を検討する場合

 

・金利動向を踏まえた返済計画の見直しが必要

・中古市場の選択肢は増えている

・新築は建築費の影響で高止まりしやすい

 

● 空き家・相続を抱える場合

 

・相続登記義務化の影響で相談件数は増加傾向

・性能不足の空き家は売却に時間を要するケースが増える可能性

 

■ 6. 倉敷・岡山エリアの一般的傾向

（※公的データは全国・都市圏中心のため、以下は地域特性に基づく一般論）

 

・岡山市中心部は再開発の影響で価格が底堅い

・倉敷市は築浅戸建ての需要が安定

・児島・玉島などはエリア内での二極化が進みやすい

・空き家の増加スピードが速く、早めの整理が有利に働くことが多い

 

 

■ まとめ

2025年から2026年3月にかけての不動産市場は、
価格の高止まり・供給不足・金利上昇・性能差による二極化
という4つの要素が重なり、静かに転換点を迎えている。

新年度に向けては、

・物件性能

・維持コスト

・金利動向

を丁寧に確認しながら判断することが重要になる。

 

出典（すべて公的機関）

• 国土交通省「不動産価格指数」

• 公益財団法人 東日本不動産流通機構（REINS）「月例マーケットウォッチ」

• 公益財団法人 不動産流通推進センター「不動産業統計集」