岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：2026年7月23日

 

■ はじめに

 

家を買うことは、人生で何度も経験するものではありません。

実際、日本の 持ち家率は６１.２％（総務省 ２０２３年住宅・土地統計調査） とされており、

多くの人が「一生に一度の大きな買い物」として家を購入しています。

 

さらに、住宅金融支援機構の調査では、 住宅ローン利用者の平均返済期間は３０〜３３年 とされており、

家を買うという行為がいかに長期的な影響を持つかがわかります。

 

だからこそ、 後悔しないために“気を付けたいポイント”を事前に知っておくことが大切。

倉敷で家を探す方の傾向も踏まえながら、 ３つの重要ポイントに整理してお伝えします。

 

■ ① 資金計画は“余裕”を持たせる

家を買うときに最も多い失敗は、 「予算をギリギリで組んでしまうこと」 です。

 

● 住宅ローンの返済期間は「３５年 → ４０年 → ５０年」へ

以前は住宅ローンの返済期間は 最長３５年 が一般的でしたが、 近年は若年層向けに ４０年ローン が普及し、 さらに一部金融機関では ５０年ローン まで登場しています。

住宅金融支援機構のデータでは、 ４０年以上の返済期間を選ぶ人は全体の数％ と少数派ですが、

「月々を抑えるために返済期間を伸ばす」という選択が増えているのは事実です。

 

 

● 返済期間が伸びるとどうなる？

 

・月々の返済は下がる

 

・その代わり 総支払額は大きく増える

 

・若年層向けの商品が中心

 

・年齢・団信（生命保険）の条件で利用できない場合もある

 

倉敷でも、 「月々は払えるけど、生活が苦しくなった」という相談は少なくありません。

 

✔ 気を付けたいポイント

 

・“借りられる額”ではなく “返せる額” を基準に

 

・教育費・車・老後資金を同時に考える

 

・返済期間を伸ばすメリット・デメリットを理解する

 

 

✔ 気を付けたいポイント

 

・病院・スーパー・公共交通の距離

 

・将来の運転事情（免許返納後の生活）

 

・災害リスク（ハザードマップ）

 

・地域コミュニティの雰囲気

 

 

■ ③ “理想”よりも“生活動線”を優先する

国土交通省の「住宅ストック調査」では、 住まいの不満の上位に“家事動線の悪さ”が入っている とされています。

家を買うときは、どうしても理想が膨らみますが、 実際に暮らすと “生活動線のストレス” が後悔の原因になります。

 

● よくある後悔

 

・洗濯動線が悪くて毎日が大変

 

・玄関が狭くて子どもが成長すると使いづらい

 

・キッチンが孤立して家族との距離が遠い

 

・収納の位置が悪くて片付かない

 

倉敷の購入者の後悔ポイントでも、 「動線のストレス」 は常に上位です。

 

✔ 気を付けたいポイント

 

・洗濯→干す→しまうの動線

 

・玄関〜リビングの動線

 

・キッチンから家族の様子が見えるか

 

・将来の体力でも使いやすい間取りか

 

 

 

 

■ 最後に：倉敷で家選びに迷ったら

家を買うときは、家族の意見が割れたり、情報が多すぎて迷うこともあります。

そんなときは、第三者の視点があると気持ちが整理しやすくなります。

倉敷で家選びを考えるなら、 住まいるエージェント（株）萬屋 に気軽に相談してみてください。

 

・資金計画の整理

 

・立地の選び方

 

・生活動線のチェック

 

・将来の暮らしを見据えた提案

 

あなたのペースに合わせて、 “安心できる家選び”を一緒に考えるパートナーです。