岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

更新日：２０２６年１月２７日

高額査定に喜ぶ前に、必ず確認しておきたい大切なこと

不動産を売却する際に必ず行うのが「不動産査定」です。
最近では一括査定サイトの普及により、複数の査定額を簡単に比較できるようになりました。

しかし、査定額が高いとつい嬉しくなってしまう一方で、“高額査定には注意すべきポイントがある” ことも事実です。

ここでは、不動産査定額が高かったときに確認すべき5つのポイントをわかりやすく解説します。

 

① 査定方法の確認

 

査定額が高い場合は、まず 「なぜその金額になったのか」 を確認しましょう。

• どの査定方法を使ったのか
• どのポイントを評価したのか
• 他社と比べて高い理由は何か

営業担当から根拠を丁寧に説明してもらうことが大切です。

過度に高額な査定は、実際には売れない“机上の数字”である可能性が高く、売れ残りの原因 になることもあります。

 

② 相場との比較

 

不動産市場は株式市場のように、需要と供給で日々変動しています。

査定額が高くても、地域の相場と比べて妥当かどうか を必ず確認しましょう。

• 周辺の成約事例
• 同じエリア・同じ条件の物件価格
• 過去の売却データ

相場より著しく高い場合は、過大評価の可能性が大きい と考えておくべきです。

 

③ 不動産会社の信頼性

 

高額査定を提示する会社が、本当に信頼できる会社かどうか を確認することも重要です。

• 実績
• 口コミ
• 地域での評判
• 過去の売却期間の実績

「高い査定額を提示して専任契約を取りたいだけ」という会社も存在します。信頼できる会社かどうか、慎重に見極めましょう。

 

④ 過度な期待に注意

 

査定額が高いと期待したくなりますが、査定額＝売却価格ではありません。

実際の売却価格は、

• 市場の需要
• 物件の状態
• タイミング
• 交渉状況

など、多くの要素で変動します。

査定額を基準に過度な期待を抱くと、売却が長期化したり、価格を下げざるを得なくなることもあります。

 

⑤ 査定の詳細内容の確認

 

査定額が高い場合でも、その数字だけを鵜呑みにせず、内容をきちんと理解しておきましょう。

査定価格には仲介手数料などの費用は含まれていません。実際に売却する際に必要となる費用についても、事前に確認しておくことが大切です。

査定額だけで判断すると、「思ったより手元に残らなかった」という結果になりかねません。

 

🟦【まとめ】高額査定は“良い査定”とは限らない

 

高額査定は魅力的に見えますが、冷静に根拠を確認し、信頼できる会社かどうかを見極めることが大切です。

不動産売却は大きな決断です。慎重な情報収集と比較検討が、後悔しない売却につながります。

 

❓【FAQ】不動産査定でよくある質問

 

Q1. 高額査定を出した会社にそのまま任せても大丈夫？

A. 根拠が明確であれば問題ありませんが、根拠が曖昧な場合は注意が必要です。

 

Q2. 査定額と売却価格はどれくらい違うもの？

A. ケースバイケースです。市場状況によって変動します。

 

Q3. 一括査定サイトの金額は信用していい？

A. 参考にはなりますが、訪問査定を受けないと正確な金額はわかりません。

 

Q4. 査定額が高い会社は悪い会社？

A. そうとは限りません。大切なのは“高い理由”が説明できるかどうかです。

 

Q5. 査定は何社くらいに依頼すべき？

A.３社以上がおすすめです。比較することで相場が見えてきます。

 

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