岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

相続は家族にとってデリケートな問題であり、特に不動産が関わる場合、トラブルはさらに複雑になりがちです。

相続でよくあるトラブルの原因とその解決策を理解することで、平和的な遺産分割が可能になります。

以下、相続トラブルが起こりやすい家族の特徴として、以下の点が挙げられます。

 

相続トラブルの多い家族と不動産問題の要点

相続でトラブルが起こりやすい家族の特徴として、以下の点が挙げられます

 

兄弟間の不和

 

兄弟間での疎遠や不和は、相続問題を複雑化させる主要な要因です。

長い間、連絡を取り合わなかったり、感情的な確執があったりすると、親が亡くなった後の遺産分割において互いの信頼が欠け、合意に至るのが非常に難しくなります。

 

• 例として
  • 遺産の分割において、各兄弟が自己の利益を優先し、他の兄弟との協議を拒否する場合があります。
  • 一方の兄弟が遺産の大部分を要求し、他の兄弟に不公平な分配を強いることで対立が生じる。
  • 兄弟の一人が遺言の存在を疑ったり、遺言書の内容に異議を唱えたりすることで、遺産分割が長引くことがあります。

 

 

不動産が主な遺産

 

実家や土地などの不動産が遺産の大部分を占める場合、相続の複雑さは格段に増します。

不動産の価値が高いため、相続人間でその利用方法や分割についての意見が一致しないことが多いです。

 

• 例として
  • 複数の相続人がいる中で、誰が実家を継ぐか、または売却して現金化すべきかで意見が分かれる。
  • 実家を継ぐべきだと主張する相続人がいる一方で、他の相続人は不動産を売却して遺産を金銭で分割することを望む場合があります。
  • 実家に長く住んでいた相続人がいる場合、その相続人が不動産を引き継ぐ権利があると主張することがありますが、これが他の相続人の反感を買うこともあります。

 

 

不動産評価の問題

 

不動産を含む相続では、その評価がトラブルの大きな原因となることがあります。

不動産の市場価値を正確に把握するのが困難であるため、相続人間で評価額について意見が分かれることが多くあります。

 

• 例として
  • 相続人の一部が、不動産の価値を過小評価して遺産分割を有利に進めようとする。
  • 不動産市場の変動や特定の不動産の状態（老朽化や立地条件など）が評価額に大きく影響し、相続人間で合意が取れない場合がある。
  • 特定の不動産に対して情緒的価値を加味し、実際の市場価値より高く評価する相続人がいることがあり、これが他の相続人との間で摩擦を生じさせる。

 

 

介護の不均衡

 

特定の相続人が主に介護を担当した場合、相続分の増額を求めるが、他の相続人がこれを認めないことがあります。

 

 

特別受益の問題

 

被相続人から特定の相続人への生前贈与が、相続時に不公平感を生じさせ、調整が必要となります。

 

 

 

まとめ

相続においては、適切な準備と透明なコミュニケーションが非常に重要です。

特に不動産の相続では、以下のステップが効果的なトラブル解決策となります

 

専門家の利用

公正な不動産の評価は専門の鑑定士に委託することで、客観的な市場価値の把握が可能です。これにより、評価額を巡る争いを防ぎます。

 

家族会議の開催

相続については、事前に家族会議を開き、全員の意見を聞くことが重要です。これにより、意見の不一致を事前にクリアにし、合意形成を促進します。

 

メディエーションの活用

専門の調停者を利用して、相続問題を話し合うことも一つの方法です。感情的な対立を避け、中立的な立場から最適な解決策を模索します。

 

遺言書の作成

遺言書を作成しておくことで、被相続人の意志が明確に伝えられ、相続の方向性が決まりやすくなります。

 

 

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