岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

40代に差し掛かると、仕事や家庭のことで忙しくなる一方で、不動産に関する問題が突然降りかかることがあります。

親の相続問題、住宅ローンの負担、投資用不動産の管理など、この年代ならではの悩みは意外と多いもの。

今回は、４０代が直面しやすい不動産問題とその解決策について整理します。

1. 親からの相続による「負動産」問題

親の高齢化が進むにつれ、不動産の相続問題が現実味を帯びてきます。

しかし、相続した家や土地が「負動産」となり、維持費ばかりかかるケースも少なくありません。

✔ 今できること

• ・親と話し合い、活用・売却の方針を決める

• ・司法書士や不動産の専門家に相談し、事前に手続きを準備する

2. 住宅ローンの重圧

40代は住宅ローンの支払いピークに差し掛かる時期。

子供の教育費や老後資金の準備と重なり、家計を圧迫することも。

✔ 今できること

• ・繰り上げ返済を活用し、利息負担を軽減

• ・収入減や環境の変化に備え、ローンの借り換えを検討

3. 空き家・空き部屋の増加

賃貸や投資目的で不動産を持っている場合、空き家や空き部屋の維持に悩むことも。

特に地方では需要が減り、管理の負担が大きくなりがち。

✔ 今できること

• ・地域の特性に合った新しい不動産活用を検討

• ・売却も視野に入れ、資産の整理を進める

4. 親の介護施設入居で実家が空き家に

親が施設に入ると実家が空き家になり、管理の負担が発生。

放置すると資産価値が下がるだけでなく、近隣トラブルの原因にもなり得ます。

✔ 今できること

• ・不動産会社に相談し、売却や賃貸活用を検討

• ・相続税や維持費を考慮し、早めの意思決定をする