岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

「祖父母の家を相続することになった」と聞いて、戸惑った方もいるのではないでしょうか。
実はそれ、代襲相続によるものかもしれません。

代襲相続とは、本来相続するはずだった親がすでに亡くなっていた場合に、その子（つまり孫）が代わりに相続人となる制度です。
突然の知らせに「え、私が？」と驚く方も少なくありません。

 

🧬 代襲相続って何？

 

〜制度の基本をわかりやすく〜

• 親が亡くなっていた場合：その子（孫）が相続人になる
• 兄弟姉妹が亡くなっていた場合：その子（甥姪）が相続人になる
• 再代襲もあり得る：孫も亡くなっていれば、ひ孫が相続することも

代襲相続は、法定相続人の「代わりに」権利と義務を引き継ぐ制度です。つまり、不動産も、税金も、手続きも、すべて自分の責任になるということ。

 

🏚 思い出のない家、でも放置は危険

代襲相続で受け継いだ家は、住んだこともなく、思い出もないことが多いです。
だからこそ「とりあえずそのままにしておこう」となりがちですが、それが後々大きな負担になることも。

放置によるリスク：

• 建物の劣化と資産価値の低下
• 固定資産税や維持費の継続的な負担
• 特定空き家に認定されると税額が最大6倍に
• 近隣トラブル（雑草、害虫、倒壊など）

「知らなかった」「誰も教えてくれなかった」では済まされないのが不動産の相続です。

 

⚖️ 法改正で登記義務化

代襲相続人も２０２４年から、相続登記は義務化されました。

代襲相続人も例外ではなく、以下のような対応が求められます

 

• 相続登記の申請：期限内に行わないと過料の対象に
• 遺産分割協議：他の相続人と話し合いが必要な場合も
• 相続税の申告・納付：不動産の評価額によっては課税対象に

 

「若いから」「関係が薄いから」といって、放置してしまうと、法的なトラブルに発展する可能性もあります。

 

 

💡 売却という選択肢——資産を未来に活かす

 

代襲相続で受け継いだ不動産は、売却することで以下のようなメリットがあります：

• 維持費や管理の負担から解放される
• 資産価値があるうちに現金化できる
• 売却資金を自分のライフプランに活用できる
• 空き家が新しい住まいとして再生される

 

「自分には縁のない家」と感じるなら、売却は合理的で前向きな選択です。

思い出がなくても、責任はある——だからこそ、資産として活かす道を考えてみませんか？

 

📝 売却までの流れとサポート

当社では、代襲相続による不動産売却も多数サポートしています。以下の流れで安心して進められます：

1. 無料査定・相談：相続状況を確認し、適正価格をご提示
2. 登記・手続きサポート：司法書士と連携し、登記や協議をサポート
3. 売却戦略のご提案：地域の市場に合わせた販売方法をご案内
4. 契約・引き渡し：売主様の負担を最小限に、スムーズな取引を実現

 

 

📞 まずは一度ご相談ください

「突然の相続で困っている」「家族と話し合いが進まない」——そんな方こそ、まずは情報収集から始めてみませんか？
代襲相続で受け継いだ不動産も、放置せずに活かすことで、未来につながる選択ができます。

当社では、相続不動産に関する無料相談を随時受け付けております。お気軽にお問い合わせください。