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事業用物件◇不動産相続コラム3◇〜突然の事態に備える「情報の引き継ぎ」のすすめ〜
◇不動産相続コラム3◇
突然の事態に備える「情報の引き継ぎ」のすすめ
更新日：２０２５年８月７日最新更新日：２０２６年１月２７日
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■ 目次
1. 相続した土地、家族に伝えていますか？
2. 突然の「もしも」で家族が困る理由
3. 家族に伝えておくべき土地の情報
4. 情報がない土地は「負の遺産」になる
5. 情報整理は面倒…でも家族の負担は大きく減る
6. よくある質問（FAQ）
7. まとめ：情報の引き継ぎは未来への思いやり
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■ 1. 相続した土地、家族に伝えていますか？
親から相続した土地。使う予定はないけれど、売るつもりもない。
とりあえず名義を変えて、固定資産税だけ払い続けている——
そんな方は少なくありません。
しかし、その土地の情報を家族に伝えていないと、
突然の事態で大きな混乱を招くことがあります。
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■ 2. 突然の「もしも」で家族が困る理由
人はいつ何が起きるかわかりません。
もし自分が急に亡くなってしまったら、残された家族は次のような問題に直面します。
・土地の場所がわからない
・登記情報が不明（名義変更済みか、共有か）
・税金の通知が届かない
・売却や活用の判断ができない
つまり、土地の情報を「自分だけが知っている」状態は、家族にとって大きな負担になります。
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■ 3. 家族に伝えておくべき土地の情報
家族に伝えるべき情報は、単なる「場所」だけではありません。
以下の項目を整理しておくと、万が一のときにも安心です。
項目｜内容
—｜—
所在地｜正確な住所・地番（登記簿上の表記）
登記情報｜名義人、共有者の有無、登記済みかどうか
固定資産税｜年間の税額、納税方法、通知書の保管場所
用途地域・制限｜建築可能か、農地か、再建不可かなど
境界・測量状況｜境界確定済みか、隣地とのトラブルの有無
活用状況｜貸している、空き地、放置など
将来の意向｜売却希望、保有継続、寄付などの方針
これらを紙やデジタルでまとめ、家族に共有しておくことが大切です。
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■ 4. 情報がない土地は「負の遺産」になる
土地は資産である一方、管理・税金・法的責任が伴います。
情報がないまま相続されると、家族は突然その負担を背負うことになります。
・相続登記の義務化（2024年〜）で放置は罰則の対象
・境界未確定や用途制限で売却できないケース
・固定資産税の滞納で差押えや延滞金の可能性
「知らなかった」「聞いていない」では済まされないのが不動産相続です。
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■ 5. 情報整理は面倒…でも家族の負担は大きく減る
土地の情報を整理して家族に伝えるのは、正直面倒です。
・登記簿の確認
・測量図の保管場所の把握
・税金の通知書の整理
やることは意外と多いものです。しかし、これをしておくだけで家族は本当に助かります。
突然の相続で何もわからない状態から始めるのと、必要な情報が揃っている状態では、負担も不安もまったく違います。
亡くなった後に直接感謝の言葉を聞くことはできませんが、「助かった」「ちゃんと考えてくれていたんだな」と思ってもらえる準備を、今のうちにしておきませんか？
それは、未来の家族への何よりの思いやりです。
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■ 6. よくある質問（FAQ）
Q1. 土地の情報はどこまで家族に伝えるべきですか？
A. 所在地・登記情報・税金・境界・用途制限・将来の意向など、判断に必要な情報はすべて共有するのが理想です。
Q2. 相続登記は必ず必要ですか？
A. 必須です。2024年以前から売却には相続登記が必要で、2024年からは義務化されました。
Q3. 情報がないと本当に困りますか？
A. はい。場所がわからない、税金が払えない、売却できないなど、家族が大きな負担を背負うことになります。
Q4. 遠方の土地でも情報をまとめるべきですか？
A. 必ずまとめておくべきです。遠方ほど家族が調査に苦労します。
Q5. 情報整理はどこから始めればいいですか？
A. 登記簿・固定資産税通知書・測量図の確認から始めるとスムーズです。
Q6. 売却を考えていなくても情報共有は必要ですか？
A. 必要です。売却の有無に関わらず、管理責任と税金は発生します。
Q7. 家族に伝えるタイミングはいつが良いですか？
A. 思い立ったときが最適です。突然の事態はいつ起こるかわかりません。
Q8. 売却相談だけでもできますか？
A. もちろん可能です。情報整理の段階からサポートできます。
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■ 7. まとめ：情報の引き継ぎは未来への思いやり
「何から始めればいいかわからない」「家族にどう伝えればいいか不安」
そんな方こそ、まずは一度ご相談ください。
土地を資産として活かすために、
そして家族に負担を残さないために——
情報の引き継ぎは、未来への優しさです。
当社では、相続不動産に関する無料相談を随時受け付けております。
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