岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

〜倉敷で不動産に携わる筆者が体験した相続手続き〜

【更新日】２０２５年８月７日

【最新更新日】２０２５年１月２７日

【この記事でわかること】
・祖父・曾祖父名義の土地を相続する際のリアルな流れ
・登記簿の読み方と「家督相続」の意味
・相続人調査・戸籍収集の大変さ
・相続関係説明図が必要になる理由
・相続登記完了までにかかった期間（4か月）
・実務者として感じた「プロに頼むべき理由」
・農地相続で必要な追加手続き
・倉敷・岡山エリアでの相続土地の活用ポイント

【対象読者】
・祖父母名義の土地をどうすればいいか悩んでいる方
・相続登記をこれから始める方
・戸籍収集や相続人調査の大変さを知りたい方
・農地を相続する予定がある方
・倉敷・岡山で相続した土地の活用を考えている方

 

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

 

■ 1. はじめに──なぜ私が相続することになったのか

今回、祖父と曾祖父から受け継いだ土地の相続手続きを進めることになりました。
私の父は祖父より早く亡くなっており、祖父には長男である父と、娘が二人（私から見ると叔母にあたる人たち）がいました。祖母はすでに十年以上前に亡くなっています。

私は中国地方の山あいの町に生まれ、その土地があること自体は知っていましたが、相続するのは弟である長男か、あるいは叔母のどちらかだろうと思っていました。
しかし、家族の判断として「自分たちは不要」となり、不動産に関わる仕事をしている私に「引き継いでみないか」という話が回ってきたのです。
登記簿を確認してみると、曾祖父の代から相続登記がされていないことが判明し、その時点で「これは簡単にはいかないな」と事のややこしさを理解しました。

相続放棄という選択肢も頭をよぎりましたが、これも何かの縁だと感じ、最終的に相続することを決めました。

 

■ 2. 登記簿に残る「家督相続」という一行

登記簿を読み込む中で、私はある一行に目を留めました。
「家督相続により○○○○（曾祖父）が○○○○（高祖父）から取得」
これは、明治〜昭和初期に存在した「家督制度」のもとで行われた相続を示す記録です。
家督制度とは、家の維持を目的に財産を一人の後継者（多くは長男）に集中させる仕組み。
登記簿の一行は、単なる法的履歴ではなく、家族がどのように土地を守り、受け継いできたかを語る記録でもあります。

 

■ 3. 山間の集落に残る本籍地と家の移築

 

私の親族は、山間部の小さな集落に住んでいました。
1970年代、小学校の廃校をきっかけに家を農村部へ移築したようですが、多くの親族の本籍地は今もその山あいの集落に残っています。
登記簿の記載からその場所を特定できたとき、それは単なる情報ではなく、自分のルーツを辿る手がかりのように感じました。

 

■ 4. 家督制度が映す時代背景と家族の選択

 

登記簿に残る家督相続の記録を読み解くと、そこには時代背景と家族の選択が見えてきます。
・明治期に土地を取得した高祖父
・家督相続による曾祖父への名義変更
・共有名義や分筆が一度も行われていない
・長男から長男へと単独で継承されてきた流れ

100年以上後、苗字の変わった玄孫である私が手続きをすることになるとは、当時の家族は想像もしていなかったでしょう。

 

■ 5. 登記簿が導く家族史──一行の重み

 

不動産の仕事をしていると登記簿には慣れているはずなのに、自分の家の登記簿を見たとき、その一行が妙に重く感じられました。
「この土地は誰が守ってきたのか」「なぜこの人が継いだのか」
読み返すうちに、これまで意識してこなかった家族の歴史が浮かび上がり、自分がその流れの中にいることを実感しました。

 

■ 6. 相続人調査と家系図づくりで見えた“広がる血縁”

 

相続登記や遺産分割協議には、誰が法定相続人かを明確にする作業が欠かせません。
必要な情報は次のとおりです。

・被相続人の出生から死亡までの戸籍
・兄弟姉妹・甥姪などの続柄の確認
・代襲相続の有無
・相続関係説明図（家系図）の作成

家系図をたどると、高祖父から数えて約120人の血縁者が存在していると考えられました。
相続は「自分だけの問題」ではなく、家族全体の歴史の一部であることを実感する瞬間です。

 

■ 7. 相続は「記録の継承」であり「自己理解」の機会

私の場合、祖父から12筆、曾祖父から12筆の土地を引き継ぐことになり、相続人も多岐にわたりました。
この規模になると、相続関係説明図がなければ全体像を把握できません。
家族全員が状況を理解できるようになり、本当に役立ちました。
登記簿は、相続の“地図”であり、過去と未来をつなぐ記憶でもあります。

■ 8. やってみた感想──４か月の手続きと、心からの実感

２０２５年の年末に、ようやく祖父名義の相続登記が完了しました。
最も大変だったのは相続関係説明図の作成でした。縁の薄い弟妹の戸籍謄本や住民票を取り寄せる作業に最も時間がかかりました。
休みのたびに役所へ行き、郵送請求をし、確認作業に追われる日々。

日常生活に加えての書類仕事は想像以上に負担が大きく、登記完了通知を受け取ったのは手続きを始めてから4か月目でした。
そして、相続登記が終わってもまだ終わりではありません。農地の場合は農業委員会への手続きが必要です。
こうした経験を通して、私は強く思いました。

「これは本当にプロに頼んだ方がいい」

 

自分でできないわけではありませんが、時間も労力も精神力も想像以上に必要です。
経験者として、同じ思いを次の世代にはさせたくありません。
そのため、今回集めた書類や手続きの流れを冊子にまとめ、将来のために保管しています。

 

■ 9. 相続した土地を未来へ活かすために（倉敷・岡山エリア）

相続した土地は、放置すれば固定資産税の負担や資産価値の低下につながります。
しかし、適切な活用や売却によって、未来の資産へと生まれ変わらせることができます。
倉敷・岡山エリアでは、以下の活用が特に多いです。

・駐車場としての活用
・賃貸アパート・戸建てとしての運用
・相続した土地の売却と現金化
・空き家対策や収益化のプランニング

不動産は「資産」であると同時に「記憶」でもあります。その価値を未来へつなぐお手伝いをいたします。

 

【FAQ】

 

Q1. 登記簿の古い記録は相続に影響しますか？

1. 直接の影響はありませんが、家族の歴史や過去の相続経緯を知る重要な手がかりになります。

 

Q2. 相続人調査は自分でできますか？

1. 可能ですが、相続人が多い場合は非常に大変です。本籍地が複数に分かれていると、戸籍収集だけで数週間〜数か月かかることがあります。

 

Q3. 相続した土地は売却できますか？

1. 相続登記を済ませれば売却できます。放置すると税負担や管理リスクが増えるため、早めの相談がおすすめです。

 

Q4. 相続登記ってどれくらい時間がかかりますか？

1. 相続人の人数や筆数によって変わります。筆者の場合は4か月かかりました。

 

Q5. 戸籍謄本の取得はどれくらい大変ですか？

1. 相続人が多いほど取得枚数が増え、費用も手間も大きくなります。

 

Q6. 相続登記が終わればすべて完了ですか？

1. いいえ。農地の場合は農業委員会への届け出が必要です。

 

Q7. 自分で相続手続きをするのは大変ですか？

1. はい。経験者として言えるのは、「これは本当にプロに頼んだ方がいい」ということです。

 

登記簿は相続の地図であり、家族の記憶
登記簿に記された一行の履歴が、自分がどこから来て、何を受け継いでいるのかを教えてくれることがあります。
それは、相続という手続きを“人間的な営み”へと変えるきっかけであり、これから自分が何を守り、どう次の世代へつないでいくのかを考える出発点にもなります。