岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

 

1. 登記の確認と相続登記の義務

 

２０２４年から相続登記が義務化され、不動産を相続したら３年以内に登記申請が必要になりました。

未登記のままでは売却できず、買主もつきません。まずは名義が自分になっているかを確認し、必要に応じて司法書士などに相談しましょう。

 

・相続登記が未了 → 売却不可

・共有名義 → 他の所有者の同意が必要

・境界未確定 → 測量が必要になるケースも

 

2. 査定は複数社に依頼するのが基本

 

空き家の査定は、**机上査定（簡易）と訪問査定（詳細）**があります。

倉敷市内でも立地や建物の状態によって価格が大きく変わるため、複数の不動産会社に査定を依頼することも重要です。

 

・建物付きで売るか、更地にするかで価格が変動

・解体費用や残置物処分費も査定に影響

・空き家の状態によって売却方法が変わる

 

3. 解体するべきか？そのまま売るべきか？

 

空き家の状態によっては、解体して更地にした方が売れやすいケースもあります。

ただし、解体には費用がかかるため、事前の判断が重要です。

 

 

【解体した方がよいケース】

・建物が著しく老朽化している（雨漏り・傾きなど）

・買主が土地利用を希望している（建売業者など）

・更地渡しの契約が前提になっている

 

【解体しない方がよいケース】

・建物が最低限使用可能（DIYやリノベ前提）

・買主が個人で住居利用を希望している

・建物付きのまま売却した方が需要がある

 

✅ まとめ：売却前の準備が成功のカギ

空き家の売却は、登記・査定・解体の判断を誤ると、時間も費用も余計にかかる可能性があります。

まずは現状を整理し、専門家に相談することがスムーズな売却への第一歩です。

 

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