岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年２月３日

相続は、ある日突然始まることがあります。
そして時には、「自分以外に相続人がいた」

という、想定外の事実が後から分かることもあります。

不動産の現場でも、
「疎遠だった家族が相続に関わってきた」

「再婚家庭で相続人が多かった」

「認知していた子どもがいたことを後から知った」

といった “ケース” は珍しくありません。

この記事では、実際の個人を特定しない一般的なケース例を交えながら、
突然の相続にどう向き合えばいいのか、不動産の視点から解説します。

 

【目次】

 

1. よくある「突然相続人が増える」ケース例
2. なぜ知らない兄弟が相続人になるのか
3. 相続人が増えると不動産はどうなる？
4. ケース例から学ぶトラブルと解決の流れ
5. 不動産相続で最初にすべきこと
6. 専門家を入れるべきタイミング
7. まとめ
8. よくある質問（FAQ）

 

1. よくある「突然相続人が増える」ケース例

 

● ケース例①：疎遠だった兄弟が相続に関わる

 

長年連絡を取っていなかった兄弟が、
相続のタイミングで「自分も相続人です」と連絡してくるケース。

→ 最も多い“疎遠パターン”

 

 

● ケース例②：再婚家庭で相続人が複数いた

 

再婚家庭では、

• 前の家庭の子
• 養子縁組された子
• 認知していた子ども

など、家族関係が多様なため、
相続人が複数になることがあります。

→ 現代の家族構成で増えている自然なケース

 

 

● ケース例③：遠方に住む兄弟が相続に参加

 

海外や遠方に住む相続人が、
相続のタイミングで連絡してくるケース。

→ 距離の問題で調整が難航するパターン

 

 

2. なぜ知らない兄弟が相続人になるのか

 

相続では、「戸籍上の子ども」や「養子」はすべて相続人と法律で決まっています。

そのため、

• 再婚家庭で前の家庭の子がいた
• 親が若い頃に認知していた子どもがいた
• 養子縁組されていた兄弟がいた
• 家族が知らなかった戸籍上の事実が後から分かった

 

こうしたケースは、現代では珍しくありません。

 

 

3. 相続人が増えると不動産はどうなる？

 

不動産は“分けられない財産”なので、相続人が増えるほど調整が難しくなります。

• 遺産分割協議は全員の同意が必要
• 売却する場合も全員の署名・押印が必要
• 共有名義になると管理が複雑
• 空き家のまま放置するとリスクが増える

 

 

特に空き家は、管理責任・固定資産税・老朽化リスクが相続人全員にのしかかります。

 

 

4. ケース例から学ぶトラブルと解決の流れ

 

● ケース例①の解決

疎遠だった兄弟とは直接話しにくいため、不動産会社が間に入り、売却プランを提示。
全員が納得し、スムーズに売却へ。

 

● ケース例②の解決

相続人が複数おり連絡が取りにくかったため、司法書士が戸籍をたどり全員と連絡を確保。
不動産会社が査定と活用案を提示し、売却で合意。

 

● ケース例③の解決

遠方の相続人とはオンラインで協議を実施。不動産会社が現地確認と査定を行い、売却で合意に至った。

 

5. 不動産相続で最初にすべきこと

• 相続人を確定する（戸籍の収集）
• 不動産の状況を把握する（登記簿・現地確認）
• 専門家に相談して方向性を決める

不動産は価値も責任も大きいため、早めの判断が安心につながります。

 

6. 専門家を入れるべきタイミング

• 相続人が多い
• 連絡が取りにくい相続人がいる
• 空き家のまま放置されている
• 相続人同士で話がまとまらない
• 不動産の価値がわからない

 

倉敷市でも、相続不動産の相談は年々増えています。萬屋では、査定・活用提案・売却サポートまで一貫して対応できます。

 

 

まとめ

突然の相続、突然の兄弟発覚。どちらも心が揺れる出来事です。

しかし、ケース例が示すように、相続は正しい手順で進めれば必ず解決できます。

 

• 相続人を確定する
• 不動産の状況を把握する
• 専門家を間に入れる
• 感情より手続きを優先する

倉敷市で相続不動産にお困りの方は、住まいるエージェント(株)萬屋が丁寧にサポートいたします。

 

「よくある質問FAQ」

 

Q1. 相続した不動産の価値がわかりません。どう判断すればいいですか

A. 立地・築年数・状態などで価値は大きく変わります。
倉敷市の市場を把握している不動産会社に査定を依頼すると、売却や活用の判断がしやすくなります。

 

Q2. 相続人同士で意見がまとまりません。どうすればいいですか

A. 不動産は分けにくいため意見が割れやすい財産です。
第三者である不動産会社が査定や活用案を提示すると、感情ではなく“数字”を基準に話し合いが進みやすくなります。

 

Q3. 空き家のまま放置すると問題がありますか

A. 老朽化や近隣トラブルの原因になることがあります。

売却・賃貸・管理など複数の選択肢を比較できるため、不動産会社に相談すると最適な方法を選びやすくなります。

 

Q4. 遠方に住んでいて現地を見に行けません。手続きできますか

A. 可能です。
不動産会社が現地確認・写真撮影・状況報告を行うことで、遠方の相続人でも安心して判断できます。

 

Q5. 相続した家に荷物が残っています。どうすればいいですか

A. 遺品整理や残置物処分は専門業者と連携して進められます。
不動産会社が窓口となり、整理から売却まで一括でサポートすることも可能です。

 

Q6. 売却と賃貸、どちらが良いかわかりません

A. どちらにもメリットがあります。
査定額・賃料相場・維持費などを比較し、相続人の状況に合わせた最適な選択を不動産会社が提案できます。

 

Q7. 相続した不動産が古くて売れない気がします

A. 古くても土地として価値がある場合や、リフォーム・解体を含めた提案で売却できるケースがあります。
地域の市場を理解している不動産会社に相談すると可能性が広がります。

 

Q8. 相続登記が終わっていませんが、相談しても大丈夫ですか

A. 問題ありません。
登記前でも査定や活用相談は可能で、司法書士と連携して手続きを進めることができます。