岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年２月３日

◆ 目次

1. 倉敷市で増える「相続登記未了の空き家」問題
2. 相続登記が終わっていない空き家は売れない理由
3. 義務化で“放置できない時代”に変わった背景
4. 倉敷市で実際に起きている典型トラブル
5. 売却までの正しい手続きの流れ
6. 相続登記が終わると売却が一気に進む理由
7. 倉敷市で空き家を売る時のポイント
8. 萬屋ができるサポート

 

◆ 1. 倉敷市で増える「相続登記未了の空き家」問題

倉敷市では、

• 実家を相続した
• 親が施設に入り空き家になった
• 住む予定がない

という相談が非常に多く、築４０〜５０年の古い家も多い地域です。

その結果、相続登記がされていないまま放置された空き家が増えています。

 

◆ 2. 相続登記が終わっていない空き家は売れない理由

 

相続登記が未了だと、法務局上の所有者は 亡くなった親のまま。

この状態では、

• 売却できない
• 解体できない
• 名義変更できない
• 金融機関の手続きが進まない

つまり、空き家が完全に“動かない状態” になります。

◆ 3. 義務化で“放置できない時代”に変わった背景

 

２０２４年４月から相続登記が義務化され、正当な理由なく放置すると 10万円の過料 の対象に。

倉敷市でも、「売りたいのに相続登記していなかった」という相談が急増しています。

 

 

 

◆ 4. 倉敷市で実際に起きている典型トラブル

● 兄弟が多くて話がまとまらない
共有者が多いほど、売却の合意形成が難しい。

● 相続人の一部と連絡が取れない
遠方・海外・音信不通など、倉敷市でもよくある。

● 固定資産税だけ払い続けている
名義が変わらないため、負担だけが続く。

● 解体したくても許可が出ない
所有者が亡くなったままでは解体申請ができない。

 

◆ 5. 売却までの正しい手続きの流れ

 

空き家を売るには、次の専門家が連携します。

不動産会社 → 売却のための現地確認
司法書士 → 相続登記・所有権移転などの法務手続き
土地家屋調査士 → 必要に応じて建物の登記や測量を担当

この流れで、空き家を“売れる状態”に整えていきます。

 

 

◆ 6. 相続登記が終わると売却が一気に進む理由

 

相続登記が完了すると、

• 名義が明確になる
• 売却活動が開始できる
• 買主のローン審査が進む
• 契約・引き渡しがスムーズ

空き家がようやく“動き出す”状態になります。

 

◆ 7. 倉敷市で空き家を売る時のポイント

 

• 相続登記は早めに
• 共有者が多い場合は早期に話し合い
• 解体の必要性は現地で判断
• 地域の相場に詳しい不動産会社に相談
• 放置すると固定資産税や管理リスクが増える

倉敷市は地域ごとに需要が大きく違うため、地元の事情に詳しい不動産会社が有利です。

 

◆ 8. 萬屋ができるサポート

 

• 空き家の現地確認
• 相続登記の相談
• 司法書士との連携
• 売却・活用の提案
• 解体・測量の手配
• 相続人間の調整サポート

「相続登記してないけど売りたい」そんな段階からでも大丈夫です。

倉敷市の空き家事情に詳しいからこそ、状況に合わせた最適な提案ができます。

 

よくある質問(FAQ)

 

Q1. 相続登記が終わっていない空き家は売れますか。

売却はできません。名義が亡くなった方のままでは、売却・解体・契約手続きが進みません。

 

Q2. 相続登記はどれくらい時間がかかりますか。

相続人の人数や書類の状況によって大きく変わるため、ケースバイケースです。
早ければ数週間、相続人が多い場合は数か月かかることもあります。

 

Q3. 相続人の一部と連絡が取れない場合はどうなりますか。

売却が止まります。全員の同意が必要なため、司法書士と連携して対応します。

 

Q4. 空き家を解体したいのですが、相続登記が必要ですか。

必要です。名義が亡くなった方のままでは解体申請ができません。