岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年５月１０日

「まだ売るか決めていないけれど、家って人が住んでいないと傷みやすいんですか？」

空き家についてのご相談で、最も多くいただく不安の声です。

結論からお伝えすると、家は「人の気配」がなくなった瞬間から、驚くべきスピードで老化が始まります。

なぜ放置が危険なのか、その理由を4つの項目で整理しました。

1. 換気不足による「湿気」が家を内側から腐らせる

人が生活している家では、窓の開閉や人の動きで自然と空気が入れ替わります。

しかし、閉め切った空き家では湿気が逃げ場を失い、家全体を蝕みます。

カビの大量発生

 畳、壁紙、さらには床下や押し入れの奥までカビが浸食します。

木材の膨張と腐朽

日本の住宅に多い木材は、湿気を含むと強度が落ち、家全体の寿命を劇的に縮めます。

資産価値の下落

わずか数ヶ月の放置で「カビ臭」が染み付くと、将来売却しようとした際の査定額に大きく響きます。

2. 水回りの「封水切れ」による悪臭と配管トラブル

「水を使わないから配管は傷まない」というのは誤解です。実は、使わない方が劣化は早まります。

排水トラップの蒸発

排水管には下水の臭いや害虫を防ぐ「水（封水）」が溜まっています。

これが蒸発すると、家中に下水臭が充満し、ゴキブリなどの侵入経路になります。

配管のサビと固着

長期間水が流れないと、配管内部が酸化してサビやすくなり、いざ使おうとした時に水漏れが発生しやすくなります。

給湯器の故障

数年放置した給湯器は、内部の基板やパッキンが劣化し、再稼働時に故障するケースがほとんどです。

3. 外壁・庭の荒廃が「近隣トラブル」を招く

家の外回りは、天候の影響をダイレクトに受けます。空き家の場合、小さな異変に気づけないことが致命傷になります。

植栽の野生化

 夏場は1〜2ヶ月で雑草が背丈まで伸び、害虫の発生源となります。

雨樋の詰まり

落ち葉などが詰まっても放置されるため、雨水が溢れて外壁を汚し、雨漏りの原因を作ります。

防犯リスクの増大

「手入れされていない＝管理されていない」と認識されると、不法投棄や放火、不法侵入のリスクが急増します。

4. 害虫・小動物による「生物的ダメージ」

人の気配がない家は、動物たちにとって絶好の隠れ家です。

シロアリ被害

 湿った木材は大好物です。気づいた時には柱がスカスカになっていることもあります。

ネズミ・ハクビシンの定着

 天井裏で繁殖し、糞尿によって断熱材が汚染されたり、電気配線をかじられて火災の原因になったりします。

劣化は「加速度的」に進む

空き家の劣化は、一定のスピードで進むのではありません。

「小さな変化が静かに積み重なり、ある日突然、修繕不可能なレベルで表面化する」のが特徴です。

「まだ大丈夫そうだから」という判断が、将来的な解体費用の増大や、固定資産税の優遇措置解除（特定空家への指定）を招く恐れもあります。

後悔しないための第一歩を

売却を急ぐ必要はありません。まずは「今の家の状態」を正しく知ることから始めてみませんか？

「今の市場価値はどれくらい？」「あと数年持たせるには、どんな管理が必要？」

そんな疑問を整理するお手伝いをいたします。状況を把握しておくことで、将来の選択肢はぐっと広がります。どうぞお気軽にご相談ください。