岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２３年６月３０日

最新更新日：２０２６年２月１３日

 

目次

1. 仲介手数料とは？計算方法と金額の目安
2. 抵当権抹消費用とは？必要な理由と費用相場
3. 確定測量費用とは？境界トラブルを防ぐために
4. その他の費用（印紙税・譲渡所得税・解体費用など）
5. 株式会社住まいるエージェントの安心サポート
6. よくある質問（FAQ）
7. 出典

 

倉敷市で中古住宅や土地の売却を検討している方に向けて、売却時に必要となる費用をわかりやすくまとめました。
仲介手数料・抵当権抹消費用・確定測量費用など、事前に把握しておくことで安心して売却を進められます。

 

1. 仲介手数料とは？計算方法と金額の目安

 

不動産会社に売却を依頼した場合、仲介手数料が発生します。
これは宅地建物取引業法で上限が定められており、400万円を超える売買の場合は次の計算式になります。

• 計算式 → 成約価格 × 3％ + 6万円 + 消費税
• 例：2,000万円で売却した場合
  → 2,000万円 × 3％ + 6万円 = 66万円
  → 66万円 × 消費税（10％） = 72.6万円

出典：国土交通省「宅地建物取引業法施行規則」

 

2. 抵当権抹消費用とは？必要な理由と費用相場

住宅ローンが残っている場合、売却前に抵当権の抹消登記が必要です。
抵当権が残ったままでは所有権移転ができないため、司法書士に依頼して手続きを行います。

 

• 費用相場 → 状況により異なるため、事前に問い合わせが必要です（登録免許税を含む）

 

 

費用は物件状況や依頼内容によって変わるため、早めに確認しておくと安心です。

 

 

3. 確定測量費用とは？境界トラブルを防ぐために

 

戸建や土地の売却では、境界が不明確なままの取引はトラブルの原因になります。
必要に応じて「確定測量」を行い、境界を明確にします。

 

・費用の目安 → 土地の広さ・地形・隣地状況などにより大きく変動します

 

・実施の必要性 → 境界が曖昧な場合は、後々の紛争リスクを避けるため実施が推奨されます

 

4. その他の費用（印紙税・譲渡所得税・解体費用など）

売却内容によっては、以下の費用が発生する場合があります。

 

• 印紙税 → 売買契約書に貼付。1,000万円超〜5,000万円以下なら 1万円

 

 

• 譲渡所得税 → 売却益が出た場合に課税。所有期間5年超なら 約20％（所得税15％＋住民税5％）

 

• 解体費用 → 建物の構造・広さ・立地により大きく変動

 

 

5. 株式会社住まいるエージェントの安心サポート

 

倉敷市で不動産売却を行う株式会社住まいるエージェントでは、

売却前に必要な費用を丁寧に説明し、安心して取引を進められるようサポートしています。

 

「費用がどれくらいかかるのか不安…」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。

 

6. よくある質問（FAQ）

 

Q. 売却時に必ず発生する費用は？

1. 仲介手数料はほぼ必ず発生します。抵当権抹消や測量は状況によって必要になります。

 

Q. 測量は必ずしないといけませんか？

1. 境界が明確であれば不要ですが、不明確な場合はトラブル防止のため実施を推奨します。

 

Q. 売却後に追加費用が発生することはありますか？

1. 売却益が出た場合、譲渡所得税が発生する可能性があります。