岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２３年７月１４日

最新更新日：２０２６年２月１３日

 

目次

• 売却前のマーケットリサーチ
• 信頼できる不動産エージェントの選び方
• 物件の魅力を最大限に引き出す方法
• 適切な価格設定の重要性
• FAQ
• 出典

 

売却前のマーケットリサーチ

不動産売却を成功させるには、まず地域の市場動向を把握することが重要です。

 

• 類似物件の価格帯

 

• 売却期間の傾向

 

• 需要の高いエリアや間取り

 

岡山県では「SUUMO」「住まいる岡山」などの広告サイトに情報が多数掲載されており、

倉敷市の相場感を掴むのに役立ちます。

 

2026年現在、国土交通省の「不動産価格指数」によると

岡山県の住宅価格は前年比で約2.1%上昇しており、売却タイミングの見極めが重要です。

信頼できる不動産エージェントの選び方

売却成功の鍵は「誰に依頼するか」です。

 

• 地域密着型で実績があるか

 

• 査定根拠が明確か

 

• 担当者との相性や対応力

 

大手企業だから安心というよりも、担当者の誠実さ・提案力・対応の丁寧さが重要です。

住まいるエージェント(株)萬屋では、倉敷市・岡山市の地域事情に精通したスタッフが対応します。

 

物件の魅力を最大限に引き出す方法

 

第一印象は購入意欲に直結します。

• 清掃・整理整頓（居住中でも可能な範囲で）

 

• 外観のメンテナンス（玄関・庭・外壁）

 

• 必要に応じてホームステージング

 

2020年の民法改正により、契約不適合責任の明文化が進み、物件状態の説明責任がより重要になっています。

適切な価格設定の重要性

価格設定は売却の成否を左右します。

 

• 高すぎると売れ残り、低すぎると損失に

 

• 査定金額が極端に高い業者には注意

 

• 複数社の査定を比較し、根拠を確認

 

2026年現在、岡山県の中古住宅平均成約価格は約１，９８０万円（レインズデータより）。

 

住まいるエージェント(株)萬屋では、根拠ある査定と売主様の希望に寄り添った価格提案を行っています。

 

出典

• 国土交通省「不動産価格指数（2026年1月公表）」

• 国土交通省「契約不適合責任に関する民法改正（2020年施行）」

• レインズ「岡山県中古住宅成約価格（2025年下半期）」

• 住まいるエージェント(株)萬屋 実務経験と地域事例