岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２４年３月１５日

最新更新日：２０２６年２月９日

 

📚 目次｜媒介契約から売買契約までの流れ

1. 媒介契約の締結（契約種類と内容確認）
2. 市役所での物件調査（登記・法令・ハザード）
3. 水道局での設備調査
4. 物件情報の収集と必要書類の準備
5. 市場分析と価格設定
6. 間取り図の作成（ポータル掲載用）
7. 広告・宣伝活動の開始
8. 購入希望者との交渉（条件・価格）
9. 売買契約の締結と引渡し
10. 倉敷市で不動産売却を検討する方へ
11. FAQ｜よくある質問

 

✅ 1｜不動産媒介契約の締結

 

まずは不動産会社との媒介契約を結びます。

• 契約の種類：一般媒介・専任媒介・専属専任媒介から選択

 

• 契約内容の確認：契約期間・仲介手数料・キャンセル条件などを明記

 

• 宅建業法に基づき、重要事項説明書と媒介契約書を交付

 

✅ 2｜市役所での物件調査

 

売却前に法令や登記情報を確認します。

• 登記簿謄本の取得：所有者・面積・地目などの確認

 

• 法令上の制限：都市計画法・建築基準法・道路法などの適用状況

 

• ハザードマップ：洪水・土砂災害などのリスク確認（2026年改訂版に準拠）

 

✅ 3｜水道局での設備調査

 

水道の接続状況や設備の状態を確認します。

• 給排水設備の調査：老朽化・未接続・未払いの有無

 

• 使用状況の確認：水道メーター・供給管の状態など

 

✅ 4｜物件情報の収集と必要書類の準備

 

販売に必要な情報と書類を整えます。

• 物件詳細：面積・間取り・築年数・設備など

 

• 書類準備：登記簿謄本・固定資産税評価証明書・エネルギー性能表示書（2026年制度対応）

 

✅ 5｜市場分析と価格設定

 

適正な販売価格を設定します。

 

• 近隣の成約事例・相場の調査

 

• 物件の状態・売却希望期間・市場動向を踏まえて価格を決定

 

✅ 6｜間取り図の作成（ポータル掲載用）

 

建築図面ではなく、視認性の高い間取り図を作成します。

• 専用ソフトで作成し、ポータルサイトや広告媒体に掲載

 

• 寸法や設備配置を簡潔に表現し、反響率を高める

 

✅ 7｜広告・宣伝活動の開始

 

物件の魅力を伝えるための宣伝を行います。

• 媒体選定：インターネット・新聞・情報誌・SNSなど

 

• 写真・間取り・キャッチコピーの制作

 

• 2026年の景観条例・広告規制に配慮した表現

 

✅ 8｜購入希望者との交渉

 

購入希望者とのやり取りを行います。

• 問い合わせ対応：物件説明・内見調整・条件確認

 

• 価格交渉：売主・買主双方が納得する条件で合意を目指す

 

✅ 9｜売買契約の締結と引渡し

 

契約書を交わし、物件の引渡しを行います。

• 売買契約書の作成：価格・支払条件・引渡し日などを明記

 

• 契約不適合責任（2020年民法改正）に基づく説明

 

• 代金の支払いと登記手続きの完了により、売買成立

 

✅ 10｜倉敷市で不動産売却を検討する方へ

 

住まいるエージェント株式会社萬屋 にご相談ください。

• 地域密着の情報力と実績

 

• 調査・広告・契約までワンストップ対応

 

• 2026年法令に準拠した安心の売却サポート

 

• 無料相談・無料査定も実施中

 

❓ FAQ｜よくある質問

Q1. 媒介契約にはどんな種類がありますか？

一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類があります。
それぞれ情報公開の範囲や他社への依頼可否が異なるため、目的に応じて選びましょう。

 

Q2. 市役所での調査はなぜ必要ですか？

登記情報や法令制限（建築基準法・都市計画法など）、ハザードマップの確認は、売却後のトラブル防止に不可欠です。

 

Q3. 水道局での調査では何を確認しますか？

水道の接続状況、未払いの有無、給排水設備の状態などを確認します。
売却前に設備状況を把握しておくことで、買主との交渉がスムーズになります。

 

Q4. 間取り図はなぜ作り直す必要があるのですか？

建築時の図面は寸法が細かく、ポータルサイトでは見づらいため、視認性の高い間取り図を作成することで反響率が上がります。

 

Q5. 売買契約の締結時に注意すべき点は？

契約不適合責任（２０２０年民法改正）や引渡し条件、手付金の扱いなど、法的拘束力のある内容が含まれます。
宅地建物取引士による重要事項説明を受け、内容を十分に理解したうえで署名しましょう。