岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２４年３月１４日

最新更新日：２０２６年６月２８日

 

📚 目次｜マイホーム購入後にもかかる費用

1. はじめに｜購入後の費用を知る重要性
2. 固定資産税・都市計画税の仕組み
3. マンション特有の費用（管理費・修繕積立金）
4. 一戸建ての維持費とメンテナンス
5. その他の費用（駐車場・保険・光熱費など）
6. 購入前に予算計画を立てるポイント
7. 倉敷市でマイホームを検討する方へ
8. FAQ｜よくある質問

 

はじめに｜購入後の費用を知る重要性

マイホームを購入すると、住宅ローンの返済だけでなく、 「所有すること」自体にかかる継続的な費用も発生します。

２０２６年現在、物価や人件費の上昇により、 修繕費・管理費・保険料などが全国的に高騰傾向。 購入後の家計に影響するため、事前の把握と計画が欠かせません。

 

 

✅ 固定資産税・都市計画税（市町村税）

 

固定資産税： 土地・建物の所有者に課される税金。 評価額 × 1.4％（標準税率）が目安。

 

都市計画税 ：都市計画区域内の物件に課される追加税。 評価額 × 最大0.3％が目安。

 

評価額の見直し： 原則3年ごとに見直され、建物は経年減価が反映されます。

(2026年は全国的に評価額が上昇傾向にあり、 倉敷市でも新築・リフォーム物件の税額がやや増加しています。)

 

納付方法 ：年４回（４月・７月・１２月・翌年２月）に分割納付が可能。 口座振替・電子納付も対応。

 

※新築住宅には建物部分の軽減措置（３年間）があり、 長期優良住宅なら５年間に延長されます。

 

 

✅ マンション特有の費用

 

管理費： 共用部分の維持管理費（清掃・エレベーター・照明など）。

管理会社への委託費用も含まれ、 設備が充実しているほど高額になる傾向。

 

修繕積立金： 外壁・屋上・配管などの大規模修繕に備えて積み立てる費用。

築年数に応じて段階的に増額されるケースが多く、 国交省モデルでは30年で約3倍になる例も。

2026年は資材費高騰により、 修繕積立金の増額を検討する管理組合が増えています。

✅ 一戸建ての維持費・メンテナンス費用

 

・屋根・外壁の塗装：１０〜１５年ごとに ９０〜１６０万円程度

 

・水回りの交換（キッチン・浴室など）：２０年〜で ６０〜２００万円程度

 

・外構・庭木の手入れ：年数万円〜

 

リフォームローンや補助金制度の活用も可能。 倉敷市では、省エネリフォームや耐震改修への補助制度も継続中です。

 

✅ その他の費用

 

・専有部分の修繕（マンション）：給湯器・内装などは個人負担

 

・駐車場代：月額数千〜1万円以上。物件によっては別契約

・火災保険・地震保険：10年で 25〜35万円が目安（保険料上昇傾向）

・光熱費・通信費：電気代・ガス代の値上げにより、年間支出が増加傾向