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事業用物件◇不動産コラム◇余計なコストを削減！【解体更地渡しの利点】とは？
土地購入時に「解体更地渡し」という契約形態を耳にすることがあります。
これは売主が既存の建物を解体し、更地の状態で引き渡す方法です。
買主・売主双方にとって多くのメリットがあるため、今回はそのポイントを簡潔にまとめます。
1. 自由な土地利用
購入後に既存の建物を気にせず、新しい建物を自由に設計・建設できます。
リフォームの手間が不要なため、理想の土地活用が可能です。
2. 老朽化リスクの回避
古い建物の修繕費用や管理負担を避けられます。
解体費用は売主負担のため、買主は余計なコストを気にせず土地を活用できます。
3. すぐに使える土地
解体済みの土地は白紙の状態なので、購入後すぐに建設や計画を進められます。
特に急いで土地を活用したい人にとって魅力的です。
4. 透明性のある取引
土地の価格が明確になり、不要なコストを避けられます。
買主は土地の実際の価値を把握しやすく、安心して取引できます。
5. 売主にもメリット
古い建物の維持管理費を削減でき、買主との交渉がスムーズになります。
結果として、物件を早期に売却できる可能性が高まります。
6. 法的規制への対応
古い建物が法的に問題となるケースもありますが、更地渡しなら安心して新しい建物を建設できます。
まとめ
解体更地渡しは、買主にとって自由な土地利用が可能であり、売主にとってもスムーズな売却が期待できる取引方法です。
土地購入時には、この選択肢が自分のニーズに合っているか検討してみる価値があるでしょう。
