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事業用物件◇不動産コラム◇【査定額だけで決めると危険！】信頼できる不動産会社の選び方
初回更新日：２０２５年６月７日
最新更新日：２０２６年２月１日
～倉敷市で後悔しない売却のために～**
不動産を売却するとき、多くの方はまず不動産会社に相談します。
プロに任せるのは安心ですが、残念ながらすべての会社が
「お客様の利益を最優先にしている」とは限りません。
中には、
・契約を取るために相場より高い査定額を提示する
・根拠のない価格で期待だけを煽る
・売れない前提で後から値下げを迫る
といった会社も存在します。
後悔しない売却のためには、“査定額の高さ”ではなく “信頼できる会社かどうか” を見極めることが重要です。
🔥 査定価格だけで決めない！その理由
不動産会社の中には、媒介契約を獲得するために相場より大幅に高い査定額を提示するケース があります。
たとえば、市場価格が１，０００万円の物件に対して
「１，５００万円で売れます！」と言われると、つい期待してしまいますよね。
しかし、これは“契約を取るための査定”であって、“売れる価格”ではありません。
結果として、
・長期間売れない
・結局値下げを迫られる
・市場価格以下で売却する羽目になる
というケースが非常に多いのです。
倉敷市でも、こうした“高額査定トラブル”は増えています。
🎯 売却を成功させるための見極めポイント
信頼できる不動産会社は、必ず「根拠のある査定」を提示します。
たとえば、
・「相場に近い適正価格は○○万円です」
・「チャレンジ価格として○○万円も可能ですが、売却まで時間がかかる可能性があります」
・「近隣の成約事例はこのようになっています」
こうした 具体的な説明 がある会社は信頼できます。
逆に、
・高額査定を強調するだけ
・根拠を示さない
・デメリットを説明しない
こうした会社は避けた方が安全です。
📘 よくある質問（FAQ）
Q1. 高額査定を提示する会社は信用できますか
根拠がない場合は注意が必要です。
実際に売れる価格とは限らず、後から値下げを迫られるケースが多いです。
Q2. 複数社に査定を依頼すると、どれを基準にすればいい？
最も高い査定額ではなく、
説明が具体的で根拠が明確な会社 を基準にするのが安全です。
Q3. 査定額が低い会社は信用できない？
必ずしもそうではありません。
適正価格を正直に伝えている場合もあります。
査定額の理由を丁寧に説明してくれるかがポイントです。
Q4. 査定額と実際の売却価格はどれくらい違う？
市場状況や販売戦略によって変わります。
査定額はあくまで“目安”であり、実際の売却価格は市場が決めます。
Q5. 売却を急いでいる場合はどうすればいい？
買取という選択肢があります。
スピード重視なら、仲介より買取が向いています。
Q6. 売却活動が長引くとどうなる？
価格を下げざるを得なくなったり、買い手からの印象が悪くなることがあります。
適正価格でのスタートが重要です。
Q7. 不動産会社によって売却戦略は違う？
大きく違います。
広告の出し方、ターゲット設定、価格調整のタイミングなど、会社の実力が出る部分です。
Q8. 査定は無料でも依頼して大丈夫？
問題ありません。
相談したからといって契約する必要はありません。説明の丁寧さを見極める機会にもなります。
Q9. 売却の相談だけでもしていい？
もちろん大丈夫です。
むしろ早めに相談することで、売却のタイミングや戦略が立てやすくなります。
Q10. 倉敷市の売却事情は他の地域と違う？
倉敷市はエリアごとの需要差が大きく、価格の動きも地域によって異なります。
地元に詳しい会社に相談することが成功の近道です。
📈 適正な価格で計画的に売却することが成功のカギ
不動産売却は、“いくらで売るか”と同じくらい “いつ売るか” が重要です。
市場の動向を見ながら適正な価格で販売することで、スムーズに売却できる可能性が高まります。
逆に、売れない期間が長くなると資産価値が下がり、“売り時”を逃してしまうこともあります。
だからこそ、根拠のある査定 × 計画的な売却戦略が欠かせません。
🏡 住まいるエージェント（株）萬屋にお任せください
住まいるエージェント（株）萬屋では、
お客様の立場に立った 誠実で根拠ある査定 を行っています。
・近隣の成約事例
・市場動向
・エリア特性
・物件の状態
これらを総合的に分析し、「本当に売れる価格」 をご提案します。
倉敷市で不動産売却をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。
あなたの大切な資産を、最適な形で未来につなげるお手伝いをいたします。
