岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月１１日

 

行動経済学で読み解く“動けない理由”

倉敷市では空き家の相談が増えていますが、
「放置したいから放置している」人はほとんどいません。

多くの人は、
“気になっているのに動けない”
という心理状態に陥っています。

この記事では、倉敷市の空家等対策計画や住宅統計を踏まえながら、
行動経済学の視点で「空き家が放置される理由」を読み解く、新しい切り口のコラムです。

 

 

■ 目次

1. 空き家はなぜ放置されるのか（倉敷市の現状）
2. 先延ばしバイアス｜「気になっているのに動けない」心理
3. 損失回避｜損をしたくない気持ちが判断を止める
4. 現状維持バイアス｜“今のまま”が一番ラクに感じる理由
5. 情報の複雑さ｜制度が難しくて行動できなくなる
6. 思い出バイアス｜感情が判断を止めるケース
7. 放置するとどうなる？（倉敷市の空き家リスク）
8. 行動経済学から見た「動けるようになる方法」
9. よくある質問（FAQ）
10. 出典
11. 萬屋からのひとこと

 

■ 1. 空き家はなぜ放置されるのか（倉敷市の現状）

 

倉敷市の空き家は、

• 相続後に手つかず

 

• 築古住宅の管理負担

 

• 離れ・納屋の扱いが難しい

 

といった理由で増えています。

しかし、相談者の多くは「やらなきゃと思っていたけど、気づけば数年経っていた」と話します。

つまり、空き家問題の本質は “心理の問題” でもあるのです。

 

 

■ 2. 先延ばしバイアス｜「気になっているのに動けない」心理

 

行動経済学では、人は不快なことほど後回しにするという性質があります。

空き家に関する行動は、

• 相続人への連絡

 

• 書類探し

 

• 解体費用の検討

 

• 不動産会社への相談

 

など、どれも“重い”作業。

倉敷市の相談でも、「気になっていたけど5年経ってしまった」というケースは珍しくありません。

 

 

■ 3. 損失回避｜損をしたくない気持ちが判断を止める

 

人は、得をするよりも 損を避けたい気持ちが強い と言われます。

空き家の所有者が抱える“損のイメージ”は次のとおり。

• 売ったら安く見られるのでは

 

• 解体費が高いのでは

 

• 親の家を手放す罪悪感

 

• 兄弟間で揉めるかもしれない

 

こうした不安が積み重なり、「今は動かないほうが安全」という誤った判断につながります。

 

■ 4. 現状維持バイアス｜“今のまま”が一番ラクに感じる理由

 

行動経済学では、人は現状を変えないことを好むという傾向があります。

空き家の所有者にとって、

• 売る

 

• 解体する

 

• 相続人と話す

 

• 相談する

 

などは“決断”が必要。

決断にはエネルギーが必要なため、「とりあえず今のままで…」という選択が繰り返され、結果として放置が続きます。

 

 

■ 5. 情報の複雑さ｜制度が難しくて行動できなくなる

 

空き家に関する制度は複雑です。

• 相続登記

 

• 固定資産税

 

• 解体補助金

 

• 空き家バンク

 

• 特定空家

 

• 建築基準法

 

• 用途地域

 

倉敷市の空家等対策計画でも、「制度が複雑で相談が遅れる」ことが課題として挙げられています。

情報が多すぎると、人は行動できなくなる。これは行動経済学で説明できる現象です。

 

 

■ 6. 思い出バイアス｜感情が判断を止めるケース

 

空き家は単なる建物ではありません。家族の思い出が詰まった場所 です。

 

• 子どもの頃の記憶

 

• 親との思い出

 

• 行事や生活の記憶

 

行動経済学では、感情が判断を大きく左右することが知られています。

倉敷市でも、「壊すのはかわいそうで…」という理由で10年以上放置されるケースが多い。

 

 

■ 7. 放置するとどうなる？（倉敷市の空き家リスク）

 

倉敷市の空家等対策計画では、放置のリスクとして次が挙げられています。

 

• 倒壊の恐れ

 

• 景観悪化

 

• 害虫・雑草

 

• 不法侵入

 

• 特定空家指定 → 固定資産税が最大6倍に

 

心理的には「現状維持」がラクでも、実際には“放置が一番損をする” のが空き家問題の特徴です。

 

 

■ 8. 行動経済学から見た「動けるようになる方法」

 

 

● ① 小さな行動から始める

「まずは現地を見る」「書類を1つ探す」など、小さな行動が次の行動を生む。

 

● ② 期限を決める

「3月中に相続人と話す」など、期限があると動きやすい。

 

● ③ 第三者に相談する

専門家に相談すると、情報の複雑さが解消される。

 

● ④ 感情と事実を分けて考える

思い出は大切にしつつ、管理負担を整理する。

倉敷市の相談でも、「一度相談しただけで動けるようになった」というケースは多いです。

 

 

■ 9. よくある質問（FAQ）

 

Q. 空き家は売れますか

1. 立地・状態によりますが、倉敷市は需要があるため売却可能なケースが多いです。

 

 

Q. 解体したほうがいい？

1. 建物の状態・立地・用途によって異なります。現地確認が必要です。

 

 

Q. 相続登記をしていないと売れませんか

1. 売却前に登記が必要です。相続人が多い場合は早めの相談が安心です。

 

■ 10. 出典
総務省「住宅・土地統計調査（2025年）」
倉敷市「空家等対策計画」
行動経済学（先延ばしバイアス・損失回避・現状維持バイアス）

 

■ 11. 萬屋からのひとこと

「空き家は“気になっているのに動けない”という心理がとても強い問題です。

倉敷市はエリアによって状況が大きく異なりますので、

まずは現地を一緒に確認しながら、最適な選択肢をご提案いたします。」