岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年２月２４日

ネット時代だからこそ、預かった家をどう扱うかが不動産屋の質になる

不動産業界には昔から、「物件は1枚目の写真で売れるか決まる」という都市伝説がある。

 

ただ、これは紙のチラシが主流だった時代の話ではない。
この都市伝説が“本当の意味”を持ち始めたのは、
ネット掲載が主役になったここ15年ほど。

 

スマホで物件を探す時代になり、1枚目の写真が“その家のすべて”を決めるようになった。

そして、いい不動産屋かどうかは、預かった家をどう扱うかでわかる。

1枚目の写真には、その姿勢がはっきり出る。

 

 

■ 1. ネット時代の1枚目は“家の運命を決める”

 

ポータルサイトでは、人は ０．５秒以内 に「見る／見ない」を判断する。

つまり、1枚目＝その家の名刺。

ここで興味を持たれなければ、どれだけ良い家でも“存在しなかったこと”になる。

そして、その名刺をどう作るかは、不動産屋のお家への敬意そのもの。

 

 

■ 2. クリック率の8割は1枚目で決まる

 

心理学の「初頭効果」がネット時代でさらに強まった。

• 明るい外観

 

• 広く見えるリビング

 

• 整った玄関

 

こうした写真が1枚目にあると、その家が丁寧に扱われてきた印象が伝わる。

逆に、暗い・雑然・斜め撮りの写真は、家の価値を下げてしまう。

萬屋では、「この家の魅力を一番正しく伝えられる1枚はどれか」を必ず考えて選ぶ。

これは、預かった商品を大切に扱う姿勢そのもの。

 

■ 3. 倉敷市で特に“1枚目が重要”な理由

 

倉敷市の家は、

 

• 築古が多い

 

• 離れ付きが多い

 

• 敷地が広い

 

• 外観に個性がある

 

つまり、撮り方ひとつで“古い家”にも“味のある家”にもなる。

だからこそ、家の魅力を最大限に引き出すのが不動産屋の腕の見せどころ。

 

 

■ 4. 不動産屋が1枚目に選ぶ“鉄板ショット”

 

• 晴れの日の外観

 

• 明るいリビング

 

• 整った玄関

 

• 倉敷らしい街並みが見える角度

 

これらは、家が一番喜ぶ写真。

萬屋では、「この家をどう見せれば、持ち主の想いが伝わるか」という視点で撮影している。

 

■ 5. 絶対に1枚目にしてはいけない写真

 

• トイレ

 

• 洗面所

 

• 雑草が伸びた庭

 

• 暗い部屋

 

• 雨の日の外観

 

これらは、家にとっても“かわいそうな1枚”。

なぜなら、その家が本来持っている魅力や歴史、
持ち主が大切にしてきた時間が、最初の1枚で正しく伝わらないから。

家にも“顔”がある。その家が一番輝く瞬間を選ばずに、

暗い写真や雑然とした写真を1枚目にしてしまうのは、

預かった家に対して失礼だし、持ち主の想いにも合わない。

いい不動産屋ほど、「この家が一番喜ぶ1枚はどれか」という視点で写真を選ぶ。

 

 

■ 6. 不動産屋は“プロ並みの撮影技術”を持っている

実は、不動産屋にはプロレベルの撮影スキルを持つ人が多い。

理由はひとつ。「お客様から預かった大切な家を、いちばん美しく見せたい」という想いがあるから。

 

現場では、

 

• 光の入り方

 

• 広角の使い方

 

• 角度

 

• 生活感の消し方

 

• 外観の撮影タイミング

 

これらが“売れ行き”に直結する。

だからこそ、撮影にこだわる会社ほど、お客様の家を大切にしている。

 

■ 7. 1枚目を変えただけで売れた実例（倉敷市）

曇りの日の外観 → 晴れの日に撮り直し
これだけで、
問い合わせゼロ → その週に３件 → 1ヶ月以内に成約。

都市伝説ではなく、写真の1枚目は本当に家の運命を変える。

 

 

■ FAQ

 

Q. 1枚目は外観と室内どちらがいい？

1. 家の魅力が一番伝わるほう。築古なら明るい室内が有効。

 

Q. スマホ撮影でも大丈夫？

1. 光と角度を工夫すれば十分可能。

 

Q. プロ撮影のほうがいい？

1. 不動産屋にはプロ並みの撮影技術を持つ人が多い。
   ただし、プロ撮影のほうが魅力が伝わりやすい場合もある。

 

■ 萬屋からのひとこと

「いい不動産屋とは、預かった家をどう扱うかで決まると思っています。
写真の1枚目は、その家の“名刺”であり、持ち主の想いを伝える大切な1枚です。」