岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月２０日

 

目次

1. 相続した不動産が競売にかかるって本当？
2. 理由① 遺産分割がまとまらない場合（家庭裁判所の審判）
3. 理由② 相続人の借金による差押・競売
4. 理由③ 固定資産税などの滞納による公売
5. 競売になるとどうなる？
6. 倉敷市でも増えている「相続不動産の競売」
7. 回避するにはどうすれば？
8. 萬屋のサポート体制（相続・任意売却の両面対応）
9. よくある質問（FAQ）
10. まとめ
11. 出典（公的機関のみ）

 

1. 相続した不動産が競売にかかるって本当？

 

「親の家を相続したはずなのに、競売にかかってしまった」
そんな相談が近年増えています。

相続不動産が競売になる理由は、
遺産分割の不調・相続人の債務・税金滞納の3つが中心です。

 

2. 理由① 遺産分割がまとまらない場合（家庭裁判所の審判）

 

相続人同士で話し合い（遺産分割協議）がまとまらないと、
家庭裁判所に調停や審判を申し立てることになります。

審判では「現物分割」「代償分割」「換価分割」のいずれかが選ばれますが、
不動産は現物分割が難しいため、換価分割＝競売命令が出されることがあります。

裁判所「強制競売」：審判に基づき、不動産を差し押さえて売却し、代金を分配する手続き。

 

3. 理由② 相続人の借金による差押・競売

 

相続人が債務を抱えている場合、
その債権者が相続不動産を差し押さえ、競売にかけることがあります。

相続登記が未了でも、債権者が「代位登記」を行い、競売手続きを進めることが可能です。

法務局「相続登記の義務化」：登記未了のまま放置すると、第三者による差押・競売のリスクがある。

 

4. 理由③ 固定資産税などの滞納による公売

 

相続人が税金を滞納している場合、
自治体が「公売」という形で不動産を売却することがあります。

公売は競売とは異なり、裁判所を通さずに進められるケースもあります。

 

 

5. 競売になるとどうなる？

 

• 市場価格より安く売却される（5〜7割程度）
• 引越し時期や売却条件を選べない
• プライバシーが守られにくい（公告される）
• 相続人間の関係が悪化することも

 

6. 倉敷市でも増えている「相続不動産の競売」

 

倉敷市は持ち家率が高く、
親世代からの相続不動産が多い地域です。

• 相続登記の未了
• 相続人の高齢化・疎遠化
• 固定資産税の滞納
• 遺産分割の不調

こうした背景から、競売にかかる相続不動産が増えています。

 

 

7. 回避するにはどうすれば？

 

• 早期の遺産分割協議（遺言があると有利）
• 任意売却による換価分割（相続人の合意が必要）
• 相続登記の早期実施（債権者による代位登記を防ぐ）
• 税金の納付・分割相談（自治体との交渉）

 

8. 萬屋のサポート体制（相続・任意売却の両面対応）

 

萬屋では、

• 相続登記のサポート
• 遺産分割協議の整理
• 任意売却による換価分割の提案
• 競売回避のための早期相談窓口

 

を整えています。

 

相続不動産が競売にかかる前に、生活再建と資産整理の両立を目指すサポートが可能です。

 

 

9. よくある質問（FAQ）

 

Q1. 相続登記していないと競売になるの？

1. 登記未了でも、債権者が代位登記を行えば競売が可能です。

 

 

Q2. 遺産分割がまとまらないと競売になる？

1. 家庭裁判所の審判で「換価分割」が選ばれると競売命令が出ることがあります。

 

 

Q3. 固定資産税の滞納でも競売になる？

1. 自治体による「公売」という形で売却されることがあります。

 

 

Q4. 競売を避ける方法は？

1. 任意売却や相続登記の早期実施、遺産分割協議の整理が有効です。

 

 

10. まとめ

 

相続不動産が競売にかかる理由は、遺産分割の不調・債務・税金滞納の3つが中心です。

倉敷市でも増えているこの問題に対して、早めの相談と手続きが、競売回避の鍵になります。

 

【出典】
・裁判所「強制競売」
審判に基づく競売手続きの概要を公的に解説。
・法務局「相続登記の義務化」
登記未了によるリスクと代位登記の可能性について公的に説明。

※本コラムは上記公的資料をもとに、倉敷市の相続不動産事情を踏まえて再構成しています。