岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

相続した実家や土地は、大切な資産だからこそ適切な管理と手続きが必要です。

しかし近年、

「親から相続した不動産が競売になってしまった」「相続人同士で話し合いがまとまらず売却せざるを得なくなった」

といった相談が増えています。競売は突然起こるものではありません。

多くの場合、

・遺産分割協議の不成立・相続人の借金や債務問題・固定資産税などの滞納といった問題が背景にあります。

この記事では、相続不動産が競売や公売の対象になる主な理由と、その回避策についてわかりやすく解説します。

結論から言うと、相続した不動産が競売や公売の対象となる可能性はあります。

特に、

・相続人が複数いる

・相続登記が未了

・空き家として放置している

・借金や税金の未納がある

といったケースでは注意が必要です。

不動産は現金のように簡単に分けられないため、相続人同士の意見がまとまらず、トラブルへ発展することも少なくありません。

理由① 遺産分割協議がまとまらない

相続が発生すると、誰がどの財産を取得するかを決めるための「遺産分割協議」が行われます。

しかし、

・実家を売りたい人

・実家に住み続けたい人

・相続分に納得できない人

など、相続人ごとに意見が異なることがあります。協議がまとまらない場合は家庭裁判所で調停や審判へ進むことになります。

審判では不動産を売却して現金化し、その代金を相続人へ分配する「換価分割」が選択される場合があります。

売却方法は事案によって異なりますが、競売手続きが利用されるケースもあります。

理由② 相続人の借金による差押え

相続人が借金を抱えている場合、その債権者が財産を差し押さえることがあります。

相続した不動産についても例外ではありません。

相続登記をしていない場合でも、状況によっては債権者が法的手続きを進めることがあります。

その結果、不動産が差押えられ、競売へ進む可能性があります。

特に相続登記を長期間放置している場合は、思わぬトラブルにつながることもあるため注意が必要です。

相続した不動産を所有していると、固定資産税などの税負担が発生します。

空き家だからといって税金がなくなるわけではありません。

滞納が続くと、

・督促

・財産調査

・差押え

などの手続きが進み、公売の対象となる場合があります。公売は自治体などが税金回収のために実施する売却手続きです。

競売とは手続きが異なりますが、不動産を失う可能性があるという点では共通しています。

競売になるとどうなる？

競売になると、一般的な不動産売却と比べて不利になるケースがあります。

主なデメリットは次のとおりです。

・市場での通常売却より低い価格になる傾向がある

・売却時期や条件を自由に決められない

・物件情報が公告される

・相続人同士の関係悪化につながることがある

・住み続けることが難しくなる場合がある

本来であれば相続人同士で話し合い、通常売却や任意売却を選択できた可能性があっても、競売では選択肢が限られてしまいます。

倉敷市でも相続不動産の相談が増えています

倉敷市では持ち家率が高く、親世代から子世代へ住宅が引き継がれるケースが多く見られます。

一方で、

・遠方に住んでいるため管理できない

・相続人同士で連絡が取れない

・空き家になっている

・相続登記を後回しにしている

といった問題も少なくありません。相続不動産は時間が経つほど問題が複雑化しやすいため、早めの対応が重要です。

競売を回避するための4つの方法

1. 早めに遺産分割協議を行う

相続人全員で話し合いの場を設け、できるだけ早期に方向性を決めましょう。

遺言書がある場合は手続きがスムーズになるケースもあります。

2. 相続登記を早めに行う

2024年から相続登記は義務化されています。

相続登記を放置すると管理や売却が難しくなるだけでなく、トラブルの原因になることがあります。

3. 任意売却や通常売却を検討する

相続人全員の合意が得られる場合は、競売になる前に市場で売却できる可能性があります。

通常売却であれば価格や条件について柔軟に調整しやすくなります。

4. 税金を滞納しない

納税が難しい場合は、早めに自治体へ相談することが重要です。

状況によっては納付方法について相談できる場合があります。

萬屋ができるサポート

萬屋では相続不動産に関するさまざまなご相談を承っています。

・相続不動産の売却相談

・相続登記に関する専門家のご紹介

・遺産分割後の不動産活用相談

・空き家管理のご相談

・任意売却のご相談

・相続した実家の査定

「どうしたらいいかわからない」という段階でもお気軽にご相談ください。

早期に対応することで、選択肢が広がる可能性があります。

よくある質問（FAQ）

Q. 相続登記をしていないと競売になりますか？

相続登記をしていないだけで直ちに競売になるわけではありません。しかし、管理や権利関係が複雑化し、トラブルの原因となる可能性があります。

Q. 相続人同士で話し合いがまとまらない場合はどうなりますか？

家庭裁判所の調停や審判手続きへ進む場合があります。

Q. 固定資産税を滞納するとどうなりますか？

滞納が続くと差押えや公売につながる可能性があります。

Q. 競売を避ける方法はありますか？

早期の相続登記、遺産分割協議、通常売却や任意売却の検討などが有効な対策となります。

よくある質問（FAQ）

Q. 相続登記をしていないと競売になりますか？

相続登記をしていないだけで直ちに競売になるわけではありません。

しかし、管理や権利関係が複雑化し、トラブルの原因となる可能性があります。

Q. 相続人同士で話し合いがまとまらない場合はどうなりますか？

家庭裁判所の調停や審判手続きへ進む場合があります。

Q. 固定資産税を滞納するとどうなりますか？

滞納が続くと差押えや公売につながる可能性があります。

Q. 競売を避ける方法はありますか？

早期の相続登記、遺産分割協議、通常売却や任意売却の検討などが有効な対策となります。