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事業用物件◇不動産コラム◇新築が難しい時代に。暮らしやすさで選ぶ“築浅中古”という選択
初回更新日：２０２６年５月２０日
〜数字で見る「なぜ今、中古が狙いめなのか」〜
近年の国際情勢・円安・物流停滞の影響で、住宅建築に必要な資材価格は大きく上昇しています。
国土交通省や建設物価調査会のデータでも、資材価格は１０年前より３０〜４０％上昇しており、
「少し前の価格感では新築が建てられない」という声が現場でも増えています。
1. 建築資材価格は１０年前より３０〜４０％上昇
国土交通省の「主要建設資材需給・価格動向調査」では、 木材・鉄鋼・セメントなど主要資材の価格が毎月公表されています。
建設物価調査会の「建設資材物価指数（２０１５年＝１００）」を見ると、
２０２６年４月時点の指数は約１３０〜１４０前後。
これは、２０１５年比で約３０〜４０％の上昇を意味します。
資材価格は一度上がると下がりにくく、現在も“高止まり”が続いています。
2. 建築費全体も上昇
建設物価調査会の「建築費指数」でも、 労務費・設備費の上昇が続き、建築費全体が上がっていることが確認できます。
資材だけでなく、
・人件費
・輸送費
・設備機器の価格 も上昇しているため、新築価格は構造的に上がりやすい状況です。
3. 同じ仕様でも“数百万円の差”が出る時代
資材物価指数（約３０〜４０％上昇）から逆算すると、 同じ仕様の家でも、数年前より高くなるケースが一般的です。
「以前と同じ予算では同じ家が建てられない」という相談が増えているのも、このためです。
4. だからこそ「築浅中古住宅」が現実的
築５〜１０年の中古住宅は、
- 設備がまだ新しい（給湯器・キッチン・断熱性能など）
- 外壁・屋根の劣化が少ない
- 実際の住環境を確認してから購入できる
- 新築より数百万円安いケースが多い
つまり、 “新築に近い快適さ”を“現実的な価格”で手に入れられる選択肢です。
5. 築浅物件が売りに出る理由は“家の問題”ではない
国交省の住宅関連調査でも、 転勤・家族構成の変化・介護など「生活事情による売却」が多いことが示されています。
家そのものに問題があるケースは少なく、 むしろ 状態の良い家が市場に出るタイミング と言えます。
まとめ：数字で見ても“築浅中古”は今の時代に合った選択
- 資材価格：１０年で３０〜４０％上昇（国交省・建設物価調査会）
- 建築費指数：上昇継続
- 新築価格：数百万円の上昇が一般的
- 築浅中古：設備が新しく、価格は現実的
「新築にこだわらず、暮らしやすさで選ぶ」 そんな視点が、これからの住まい選びではより大切になっていく時代です。
【出典】
- 国土交通省「主要建設資材需給・価格動向調査」
- 国土交通省「建築着工統計」
- 建設物価調査会「建設資材物価指数（2015年＝100）」
- 建設物価調査会「建築費指数」
- 総務省統計局「住宅・土地統計調査」
