岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月２８日

 

■ はじめに

「競売って、なんだか怖い」「一般の人でも買えるの？」

そんな声をよく聞きますが、結論としては
競売物件は一般の人でも購入できます。

ただし、ここからが本題です。
“買える”と“安心して買える”は別の話。
競売には、普通の不動産購入とは違う“クセ”がいくつもあります。

萬屋として、現場でよく聞く話を交えながら、
気をつけたいポイントをまとめておきます。

 

競売物件のいいところ（メリット）

 

相場より安く買える可能性がある

 

競売の魅力は、なんといっても 価格の安さ。
市場価格より低く落札されることも珍しくありません。

「掘り出し物に出会えた！」という声も実際にあります。

 

 

ネットで入札できる時代になった

昔は裁判所に足を運んで書類を提出する必要がありましたが、
今は オンラインで手続きができる仕組みが一部導入 され、
以前より参加しやすくなっています。

※オンライン入札の仕組みは、裁判所が公開している「不動産競売物件情報サイト（BIT）」の一般公開情報に基づく一般論です。

 

 

でも…一般人が落札するときの“現実的なリスク”

 

室内が見られないまま買うことになる

 

競売物件は、基本的に 内覧ができません。

つまり、

 

・傷み具合

・雨漏り

・設備の故障

・ゴミの量

 

こうした“中身”がわからないまま買うことになります。

「安く買えたけど、修繕費が想像以上だった…」
という話は、現場ではよく聞きます。

 

現況のまま引き渡し（壊れててもそのまま）

競売は “現況有姿” が基本。
壊れていても、ゴミが残っていても、
すべて落札者の負担です。

通常の売買のように「直してから引き渡して」は通用しません。

 

人が住んでいる場合もある

 

物件によっては、元の所有者や賃借人が住んでいることもあります。

その場合、すぐに使えない可能性があります。

※明け渡しの詳細は専門家の領域なので、ここでは一般論にとどめます。

 

 

落札後のキャンセルはできない

競売は、
落札＝購入確定。

「やっぱりやめます」はできません。
勢いで入札すると後悔することもあります。

勢いで入札すると後悔することもあります。

 

追加費用が読みにくい

 

競売物件は、

 

・リフォーム費

・残置物撤去費

 

・登記費用

・固定資産税の精算

 

など、あとから費用がかさむことがあります。

萬屋としては、“安く買えた＝得した”とは限らないという点を強く伝えたいところです。

 

情報が少ないまま判断するリスク

 

競売物件の情報は、

 

・3点セット

・外観写真

・周辺環境

 

などに限られます。

通常の売買のように詳細な説明や告知義務がないため、
情報不足のまま判断する必要があります。

 

 

萬屋としてのアドバイス

 

安さだけで判断しないこと

競売は“安く見える”だけで、実際は修繕費が高くつくこともあります。

 

周辺環境は必ず自分の目で見る

室内は見られなくても、周辺環境は確認できます。

 

・道路幅

・騒音

・近隣の雰囲気

・空き家の有無

これは後悔しないための大事なポイントです。

 

無理のない予算で入札する

競売はキャンセルできないため、余裕を持った予算設定が大切です。

 

まとめ｜競売は“買えるけど慎重さが必要”な物件

 

競売物件は一般の人でも買えます。
ただし、普通の不動産とは違うルールが多く、注意点もたくさんあります。

• 内覧できない

 

• 現況引渡し

 

• 占有者がいる場合あり

 

• 修繕費が読めない

 

• キャンセル不可

 

こうした特徴を理解したうえで、慎重に判断することが大切です。

萬屋としては、「安いから」という理由だけで飛びつかないことを強くおすすめします。

 

【出典】
本記事の内容は、裁判所が公開している「不動産競売物件情報サイト（BIT）」の一般公開情報をもとに、競売物件の一般的な仕組みやオンライン手続きの導入状況をまとめたものです。詳細は各裁判所の案内をご確認ください。