岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月２８日

最新更新日：２０２６年４月２８日

 

住宅ローンの返済が厳しくなると、「この先どうなるのか」「誰に相談すればいいのか」と、一人で悩み込んでしまいがちです。

しかし、倉敷・児島で長年不動産に携わってきた萬屋（よろずや）の経験から言えば、

「返済が滞る ＝ 即、家を失う」というわけではありません。

状況が悪化する前に、選べる解決策はいくつか残されています。

1. 「今の状況」を客観的に捉える

収入の変動や家族の状況の変化など、当初の計画通りにいかないことは誰にでも起こり得ます。

「返せないこと」を悔やむより、「今の生活をどう立て直すか」という実務的な視点に切り替えることが、解決への近道です。

2. 放置するのが、経済的に一番の「損」になる

何もせず滞納を続けてしまうのが、最も選択肢を狭める結果になります。

その前に検討すべき実務的な出口があります。

・金融機関への相談（リスケジュール）

まずは借入先の銀行へ相談してください。

返済期間の延長や一時的な減額など、今の生活に合わせた調整に応じてもらえるケースがあります。

「任意売却」という選択肢

放置して競売（強制的な売却）になる前に、一般の不動産として売却する方法です。

• 競売よりも高い価格で売れる可能性があり、残債を減らしやすい

• 引越し時期の相談など、その後の生活再建の準備がしやすい

 

 

3. リースバックは慎重な判断が必要

「家を売ってもそのまま住める」というリースバックは一つの手段ですが、注意点もあります。

• 買取価格が相場より低くなる

 

• 支払う家賃が、今のローン返済額を上回ることもある

長期的な家計の負担を考えると、必ずしも最善策とは限らないため、萬屋ではメリット・デメリットを冷静にお伝えしています。

4. 「家を守ること」だけをゴールにしない

一番大切なのは、不動産という箱ではなく、あなたとご家族のこれからの生活です。

家を維持するために無理な借金を重ねたり、生活を切り詰めすぎたりするのは本末転倒です。

• 一度売却して、身軽になって生活を立て直す

 

• 無理のない住まいに移る

これは「失敗」ではなく、「生活を正常化するための合理的な判断」です。

その重荷を整理するために、まずは一度立ち止まってください

住宅ローンの悩みは、放置するほど選べる手段が減っていきます。

萬屋（よろずや）は、免許番号（10）を重ねる中で、さまざまな事情を抱えたご家族の再出発を見てきました。

無理に売却を勧めることも、感情的に深入りしすぎることもありません。

今の状況で「何ができるのか」を、不動産のプロとして冷静に整理し、アドバイスいたします。

手遅れになる前に、まずは一度、今の状況を整理しにいらしてください。