岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年３月２８日

 

 

はじめに

人にはそれぞれ事情があります。
親族と距離を置きたいことも、絶縁という形を選ばざるを得ないことも、
外からは見えない背景が必ずあります。

そして、どんな事情であっても、不動産だけは“仕組み”で動く という現実があります。

 

 

 

■ 1. 絶縁していても売却できるケース

 

まずは、感情ではなく“名義”が基準になります。

 

● 単独名義の場合

 

→ 原則として本人の判断で売却可能
（※判断能力や登記に問題がない場合）

 

 

● 相続がすでに終わっている場合

 

→ 名義が自分に移っていれば、親族と連絡を取る必要はない

 

● 書類が揃っている場合

 

→ 固定資産税通知書、登記簿、身分証などがあれば進めやすい

 

絶縁していても、名義が自分にあるなら、感情とは切り離して進められるというのが現実です。

 

 

■ 2. 絶縁していると売却が難しいケース

 

ここからは、感情ではなく“法律の仕組み”が関わる部分です。

 

 

● 共有名義

 

→ 売却には共有者全員の同意が必要
→ 連絡が取れないと進まない

 

 

● 相続が未完了

 

→ 遺産分割協議が必要
→ 誰かが絶縁状態だと止まる

 

 

● 親の土地に家を建てている

 

→ 土地所有者の同意が必要になる場合がある

これらは不動産会社だけでは判断できず、司法書士・弁護士など専門家の領域 になります。

 

不動産屋として「できること」と「できないこと」を分けてお伝えします。

 

 

■ 3. 連絡したくない場合の“現実的な選択肢”

 

絶縁している相手と話すのは、精神的に大きな負担です。

 

不動産会社としてできるのは、“直接関わらずに済む方法”を案内すること です。

 

 

● 書面だけで進める

→ 会わずに済むケースもある

 

● 専門家を通す
→ 不動産会社は連携役に徹する（※交渉や代理行為は専門家の領域）

 

● 自分の持分だけ売る（一般論）
→ 法律上可能な場合がある
→ ただし価格は下がりやすい
「無理をしない進め方」をオススメします。

 

 

■ 4. 放置するとどうなるか

 

事情が複雑だと、不動産のことは後回しになりがちです。

しかし、放置にはリスクがあります。

 

・固定資産税が毎年かかる

・建物が傷む

・相続が重なり名義人が増える

・空き家としてのリスクが高まる

 

特に相続が重なると、“誰とも話が進まない”状態 になりやすいです。

「今できる小さな整理」が後の負担を減らします。

 

 

■ 5. 不動産会社としての姿勢

 

親族の事情は、外からは見えません。見えないからこそ、踏み込みません。

 

・誰も責めない

・感情に触れない

・詮索しない

・無理に急がせない

・できることだけ淡々と整える

・専門家と静かに連携する

 

不動産会社として、“状況を整える”ことに徹します。

 

 

■ まとめ

 

親族と絶縁していても、不動産の売却が可能なケースはあります。

 

大切なのは、感情と手続きを分けて考えること。

 

事情が複雑でも、静かに、淡々と、不動産の部分だけを整えていけば、前に進む道は必ず見つかります。

 

ご相談いただいても、無理に売却を決める必要はありません。まずは、今できるところから静かに整えていきましょう。