岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年９月１２日

相続の相談で増えているのが、 「固定資産税がかからない土地が突然出てきた」 というケースです。

一見すると「税金ゼロなら得だ」と思われがちですが、 実はこの状況には 大きなリスク が潜んでいます。

相続放棄の期限は「相続の開始を知った日から3か月以内」。

この短い期間で判断する中で、固定資産税ゼロの土地は 相続するか放棄するかの判断を大きく左右する存在 になる可能性もあります。

 

 

① 固定資産税がかからない土地＝安全ではない理由

固定資産税がゼロになる理由は複数あります。

 

・課税対象外の土地

 

・課税漏れ

 

・価値が低すぎて課税されていない

 

・登記情報が古く、相続人が存在を知らない

 

・長年利用されず、現地の状態が行政に届いていない

 

ここで誤解されがちなのが、

 

行政は「所有者」「課税状況」「相続人」は把握しているが、現地の状態までは把握していない。

 

行政は名寄帳・登記簿・戸籍を通じて、

 

・誰の土地か

 

・課税対象かどうか

 

・その相続人が誰か

 

を把握しています。

 

つまり、

その土地の相続人が“あなた”であることは、行政側では比較的早く特定される。

 

ということ。

しかし一方で、

 

・荒れているか

 

・境界が不明か

 

・道路があるか

 

・利用できる状態か

 

・倒木・崩落の危険があるか

 

などの 現地の状態までは行政は確認していません。

この「把握している部分」と「把握していない部分」のズレが、 固定資産税ゼロの土地が“負動産化”する大きな原因になります。

 

② 実例｜被相続人が存在を忘れていた土地が相続で突然現れる理由

相続手続きで名寄帳や登記簿を調べると、 家族が誰も知らなかった土地が出てくることがあります。

よくある実例は、

 

・親が若い頃に取得した土地を放置

 

・固定資産税がゼロなので存在に気づかない

 

・相続人も知らないまま代が変わる

 

・相続のタイミングで突然「所有者」として現れる

 

つまり、

 

「税金がかからない＝気づかれない土地」

 

という構図が生まれるわけです。

 

③ 固定資産税ゼロの土地ほど“負動産”化しやすい

税金がゼロでも安心ではありません。むしろ危険です。

 

・道路がなく使えない

 

・山林・原野で管理が必要

 

・境界不明で売れない

 

・名義変更に手間がかかる

 

・放置すると近隣トラブル

 

・伐採・整地・解体に高額費用

 

固定資産税がかからない土地は、 「価値がないから課税されていない」

 

というケースが多く、結果として負担だけが残ることがあります。

 

 

 

2. 名寄帳で課税状況を確認する

課税漏れか、非課税か、価値ゼロかを判断。

 

3. 現地の状態・利用可能性を調べる

売却できるか、管理が必要か、負担がどれくらいかを把握。

この３つを押さえるだけで、 相続するか放棄するかの判断が大きく楽になります。

 

④ 価値がない土地を相続すると何が問題なのか？

「価値がないなら相続しても問題ないのでは？」 という質問は非常に多いですが、実は 問題だらけ です。

 

1. 売れない・手放せない

価値がない土地は買い手がつかず、 無償でも引き取り手がいないことが多い。

 

2. 管理責任は一生続く

固定資産税ゼロでも、 草木・倒木・不法投棄・境界トラブルなどの責任はすべて所有者。

 

3. 将来、家族に負の遺産として引き継がれる

あなたが相続した時点で、 その土地はあなたの相続財産になる。 つまり、次の世代に負担が回る。

 

4. 行政は相続人を把握しているため逃げられない

所有者・課税状況・相続人は行政が把握しているため、 「誰の土地か分からないから放置されている」ということは基本的にない。

 

5. 相続放棄の期限は3か月。過ぎると自動的に相続扱い

期限を過ぎると、 価値ゼロの土地でも 自動的にあなたが相続した扱い（単純承認） になる。

 

⑤ 固定資産税ゼロの土地が出てきたときの対処法

次の3つを必ず確認してください。

1. 登記簿で所有者を確認する

古い登記のまま放置されているケースが多い。

 

2. 名寄帳で課税状況を確認する

課税漏れか、非課税か、価値ゼロかを判断。

 

3. 現地の状態・利用可能性を調べる

売却できるか、管理が必要か、負担がどれくらいかを把握。

この3つを押さえるだけで、 相続するか放棄するかの判断が大きく楽になります。

 

 

🌿 まとめ｜“固定資産税ゼロの土地”は必ず確認を

固定資産税がかからない土地は、 資産ではなく 負動産 である可能性が高いです。

相続放棄の期限は3か月。 判断を誤らないためには、 早めに不動産の状態・価値・負担を確認することが重要です。

住まいるエージェント（株）萬屋では、 こうした“忘れられた土地”の相談も多数対応しています