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事業用物件リフォームの流れ～NO.2
連続コラム
【リフォームの流れ】NO.２です。
今回は契約から引き渡しまでを説明していきます。
ステップ５：プランの確定・リフォーム契約
リフォーム業者から届いた見積内容を比較して、依頼者様が一番納得出来る提案、価格、契約内容、アフターケア、担当者と相性など、総合的な観点から選ぶことが大切です。
提案内容とお客様のご要望により、微調整を行いますので気になる箇所や追加・削除したい内容などを納得いくまで担当者と打合せしましょう。
見積書に記載された設備や材料については、画像だけでは完成後のイメージが付きづらい商品もあります。
実際各メーカーのショールーム等で実物を見れる商品もありますので実物を見て確認をしてみて下さい。特にキッチンやお風呂などは、良く使用される方が使いやすい高さ・サイズを見極めることが大切です。
プランが確定したら正式に契約を結びます
契約書に工事内容・金額・工期などが記載されているかを確認しましょう。曖昧な表現や抜け漏れがないように注意してください。
細かな約款や特記事項よく読んで依頼者様が納得いく契約をになっているかが重要です。よく読んでいないまま契約を進めて双方で適切な合意がなされていないと、後々の負担が増える可能性があります。
契約金額と支払いスケジュールの確認も忘れずにチェックしましょう前金や中間支払い、完工時の支払いなど、支払い条件が明確になっていることを確認してください。
支払いが滞ることなく進めるためにも、支払いスケジュールは必ず確認してください。
リフォーム契約は、安定的な進行と満足度の確保に向けて極めて重要なポイントです。契約内容を慎重に確認し、納得のいく合意を取り付けることで、円滑なリフォームを実現することができます。
ステップ6：リフォーム工事開始
契約を結んだらいよいよリフォーム工事開始です。工事着工前には工程表が作成されます。この工程表に従って工事が進められるので依頼者様も必ず目を通して工事日程を把握しましょう。
※近隣への挨拶に関して
工事期間中は小規模な工事以外は生活音以外の騒音、振動、ほこり、車両の出入りなどがあります。住宅街の中での工事は少なからずご近所に影響があります。
トラブルを避けるためにも事前に前もって挨拶回りを業者が行います。業者がきちんと挨拶回りはしますが、気になる方はご近所にお会いされた時にリフォーム工事が入りますとお話しをされるのもいいかもしれません。
マンションの場合は、管理規約などで近隣の承諾書が必要な場合もありますので管理組合等に早めに必ず確認をしておく事が重要です。
大規模リフォームで仮の住宅が必要な場合
住みながらのリフォームであれば問題になりませんが間取りの変更や大掛かりで長期的な工事の場合仮の住まいを確保する必要があります。
リフォーム業者によっては、自社が不動産会社も兼業している場合やお付き合いのある不動産会社を紹介してくれる場合もあるので事前に相談しておきましょう。
近隣で仮住まいが見つかれば問題ありませんが、少し遠くになってしまったりするとお子様の通学にも少しの期間影響がでる可能性もあります。
また、仮住まいに一時的に転居の場合リフォーム開始時と完了後の２回荷物の移動が必要になりますので引っ越し費用も確認しておくと安心です。
ステップ７：完成・引渡し
引渡し前に、担当者と一緒に工事した箇所を全て確認しましょう図面や仕上表を持参し、間違いがあればその場で担当者に伝えましょう。修正が完了し、最終確認が済んだら引き渡しです。
引渡し書類にサインをし、同時にリフォーム会社から設備機器の説明書、保証書、残額の請求書を提出してもらいます。
リフォームは完成してからが本当のお付き合いの始まりになります。
ステップ8：リフォーム後のメンテナンスなど
1、リフォーム後の美しさを保つためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。壁や床の清掃、設備の点検、塗装など、適切なタイミングでメンテナンスを行いましょう。
メンテナンス計画を立てておくことで、住まいの状態を良好に保つことができます。
2、 新たな住まいには、リフォームによって変更された設備や機能が含まれているかもしれません。新しいキッチンやバスルーム、設備機器などの使用方法を理解し、正しく操作することが大切です。誤った使用方法は故障や損傷の原因となりかねません。
3、リフォーム後、特に最初の数ヶ月は設備や構造に対する調整や修復が必要な場合があります。壁のクラックや水漏れなど、異常を発見したら早めに相談しましょう。早期の対応が、問題の拡大を防ぐ鍵となります。
住まいるエージェント(株)萬屋ではお客様の今現在の生活と１０年・２０年後の生活に寄り添ったリフォーム提案を心がけております。
リフォーム見積もりや設備の不具合など小さなことでもお気軽にご相談下さい。迅速に対応いたします。
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