誰も住まない実家　どうする？ | 岡山・倉敷の不動産会社萬屋

◇不動産コラム◇誰も住まなくなった実家をどうする？空き家問題を解決する3つの選択肢

家族や親族の想い出が詰まった実家も、誰も住まなくなると次第に空き家の問題が浮上してきます。

相続や引っ越しなどで実家を持て余し、その活用方法に悩む人は多いでしょう。

空き家のまま放置することはリスクが高く、いずれ決断を迫られる時がきます。

本コラムでは、誰も住まなくなった実家をどうするか、その３つの選択肢を整理し、それぞれの特徴と注意点について考えていきます。

1.不動産の売却

不動産会社に依頼して早期に売却することは、問題の先送りを防ぐ有効な方法です。

所有者は空き家を手放すことで、維持費や管理の負担から解放されます。

しかし、立地や状態によっては、希望する価格での売却が難しかったり、買い手がすぐに見つからなかったりすることもあります。

特に古い木造建築の場合、購入後のリフォームや建て替えを考慮した価格設定が必要です。

また、税金や手数料など、売却に伴う諸費用も予め考慮しておくべきです。売却は簡単な手段のように思われます

しかし、準備や交渉に時間がかかる場合もあるため、慎重に進めることが重要です。

賃貸仲介管理会社などを利用することが挙げられます。

ただし、単に貸し出して終わりではない点に注意が必要です。

借主が入居中に設備の不具合などが発生した場合、それらの修理やメンテナンス費用は通常貸主の負担になります。

したがって、賃貸経営にあたっては、これらの予期せぬコストを見越しておくことが大切です。

観光需要が高いエリアで民泊やゲストハウスとして運用する方法です。

観光地でのインバウンド需要が高まりつつある現在、外国人観光客などの需要も増えてきています。

しかし、この方法には注意が必要です。予約受付や清掃などのオペレーションが伴い、かなりの専門性が求められます。

地域のルールや自治体の規制にも注意し、計画的に運営する必要があります。

それぞれの選択肢にはリスクや専門的な知識が必要なものもありますが、空き家問題の解決にはいずれの選択肢においても早めの決断が求められます。