岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２４年８月４日

最新更新日：２０２６年９月２２日

 

２０２６年現在、倉敷市・岡山市では、若い世代が早い段階で住宅購入を検討するケースが見られるようになっています。

住宅ローン金利は上昇傾向にあり、将来の返済負担を慎重に考える必要がありますが、

住まいを資産として捉える考え方の広がりや、親からの資金援助によって選択肢が広がるケースもあります。

 

その中でも「住宅取得等資金贈与の非課税特例」は、住宅購入時の負担を軽減する制度として広く利用されています。

制度の内容を正しく理解し、適切に手続きを行うことが重要です。

 

 

若年層の住宅購入が注目される背景

 

近年、20代前半でも住宅購入を検討する方が目立つようになっています。

その背景には次のような傾向があります。

 

・賃貸よりも長期的な住居費を抑えたいというニーズ

 

・親世代が早期の資産形成を後押ししたいという意向

 

・住宅取得等資金贈与の非課税制度が利用しやすくなったこと

 

倉敷市・岡山市では、省エネ性能を備えた住宅を扱う工務店やハウスメーカーが多く、良質な住宅に関する相談がしやすい環境が整っています。

 

 

住宅取得等資金贈与の非課税特例とは？

 

親や祖父母など直系尊属から住宅取得のために資金援助を受けた場合、一定の条件を満たすと贈与税が非課税となる制度です。

制度の正式名称は 「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税措置」 （国税庁 No.４５０８）。

 

 

2026年9月時点の非課税限度額

 

適用期間：令和６年１月１日〜令和８年１２月３１日

 

●良質な住宅（省エネ・耐震・バリアフリー等）

➡ 最大1,000万円

 

●一般住宅

➡ 最大500万円

※非課税でも贈与税申告は必須 ※贈与を受けた翌年３月１５日までに入居が必要

 

 

制度を活用するメリット

●税負担の軽減

最大1,000万円まで贈与税がかからず、住宅購入時の初期費用を抑えられます。

 

●若年層の選択肢が広がる

親の支援により、住宅購入を検討しやすくなるケースがあります。

 

●返済計画を立てやすくなる

借入額が減ることで、将来の返済プランを組み立てやすくなる傾向があります。

 

 

 

デメリットと注意点

 

●一生に一度のみ利用可能

同じ制度を再度利用することはできません。

 

●資金用途が限定

住宅取得・増改築以外には使えません。

 

●必要書類が多い

住宅性能証明書、契約書、登記事項証明書など、準備が複雑になる場合があります。

 

 

賢く活用するためのポイント

 

✔ 贈与前に住宅性能を確認

良質な住宅に該当すれば非課税枠が拡大します。

 

✔ 必ず贈与税申告を行う

非課税でも申告しなければ制度は適用されません。

 

✔ 家族間の公平性を意識

将来の相続に影響するため、事前の話し合いが重要です。

 

✔ 地域の住宅性能に詳しい事業者へ相談

倉敷市・岡山市では、省エネ基準に対応した住宅づくりを行う事業者が多く、良質な住宅に関する相談がしやすい環境があります。

 

 

まとめ

住宅取得等資金贈与の非課税制度は、住宅購入時の負担を軽減する有効な制度です。

2026年の最新税制に沿って正しく手続きを行うことで、最大1,000万円の非課税枠を活用できます。

倉敷市・岡山市での住宅購入・資金計画のご相談は 住まいるエージェント（株）萬屋へお気軽にどうぞ。

 

 

出典（2026年9月時点）

・国税庁「No.４５０８ 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」

・国土交通省「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置」

・財務省「令和6年度税制改正」関連資料