岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

２０２６年５月１８日

 

持ち家を「売るか」「貸すか」で迷う方は多く、 どちらが正解というより、生活の状況や負担の許容度で選び方が変わるのが実際のところです。

ここでは、賃貸に出す前に知っておきたい メリットとデメリットを淡々と整理していきます。

 

 

■ 賃貸に出すデメリット

● 修繕・設備交換の負担が発生する

給湯器・エアコン・水回りなど、 入居中に故障すれば所有者負担で修理が必要です。

築年数が進んでいる家ほど、交換のタイミングが重なりやすくなります。

 

● 退去時の原状回復で費用がかかることも

壁紙・床の張り替えなど、 入居者の使い方によっては想定外の出費になることがあります。

「入居前より綺麗にして返す」わけではないため、 一定の修繕費は見込んでおくと安心です。

● 家賃滞納やトラブル対応が必要

管理会社に任せることもできますが、 最終的な判断は所有者が行うため、 完全に“手放し”にはできないのが現実です。

 

● 将来売る時に売りにくくなる場合がある

賃貸中は内覧が難しく、 「空室になるまで売れない」ケースもあります。

売却を急ぐ予定がある場合は、 賃貸との相性が良くないこともあります。

 

■ まとめ：賃貸は“収入”と“負担”のバランスで決まる

 

賃貸に出すことは、

 

・家賃収入が入る

・家を残せる

・空き家より傷みにくい

 

というメリットがある一方で、

 

・修繕費

・トラブル対応

・売却のしにくさ

 

といった負担もあります。

どちらが良い・悪いではなく、 「どこまで負担を許容できるか」が判断の軸になります。

焦らず、状況に合わせて選んでいくことで、 持ち家の扱い方が見えやすくなります。