岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年２月２６日

 

■目次

 

1. 名義が祖父母のままでは売却できない理由
2. まず確認すべき「相続関係」と戸籍の集め方
3. 名義変更までの具体的なステップ
4. 倉敷市でよくある“名義が古いまま”の相談例
5. 話し合いがまとまらないときの選択肢
6. まとめ
7. FAQ（よくある質問）

 

倉敷市では、相続した家の名義が「祖父母のまま」「亡くなった親のまま」というケースが非常に多く見られます。
長年放置されてきた不動産ほど、相続人が増え、手続きが複雑になり、売却や解体に進めない“負動産化”のリスクが高まります。

「どこから手をつければいいのか分からない」

「相続人が多すぎて話が進まない」

 

「戸籍をどう集めればいいのか不安」

 

そんな方に向けて、この記事では 倉敷市の実務に沿った“最短で解決するためのステップ” を、やさしく整理してお伝えします。

 

 

1. 名義が祖父母のままでは売却できない理由

 

契約行為ができるのは“現在の所有者”だけ
不動産の売買契約は「現在の所有者」が行う必要があります。

祖父母が亡くなっている場合、契約行為ができないため、まずは相続人へ名義を移す必要があります。
相続人が増えるほど手続きが複雑化相続を放置すると、相続人が2世代・3世代と増え、

・相続人が10人以上

・連絡が取れない親族がいる

といったケースも珍しくありません。
放置期間が長いほど費用と時間がかかる戸籍の収集範囲が広がり、調停や管理人選任が必要になることもあります。

 

 

2. まず確認すべき「相続関係」と戸籍の集め方

 

祖父母の出生から死亡までの戸籍を取得
相続人を確定するためには、祖父母の出生から死亡までの戸籍が必要です。

相続人が何人いるかを確定
兄弟姉妹が多い世代では、相続人が一気に増えることがあります。

 

疎遠な親族がいる場合の注意点
連絡が取れない場合は、法的手続きを使って進めることも可能です。

 

3. 名義変更までの具体的なステップ

 

1.相続人全員で遺産分割の話し合い

 

2.遺産分割協議書を作成

 

3.相続登記を申請

 

4.売却・解体・活用へ進む

 

2024年から相続登記は義務化されており、放置すると過料の対象になる可能性があります。

 

4. 倉敷市でよくある“名義が古いまま”の相談例

 

• 祖父母→父母→自分と2世代放置

 

• 相続人が全国に散らばっている

 

• 一部の相続人が連絡不通

 

倉敷市の旧家・農地エリアでは特に多い傾向です。

 

5. 話し合いがまとまらないときの選択肢

 

• 家庭裁判所の調停

 

• 不在者財産管理人の選任

 

• 相続財産管理人の活用

 

法的手続きを踏めば前に進めます。

 

6. まとめ

 

名義が古いままの不動産は、早めに整理するほどスムーズに進みます。

倉敷市で相続した家の名義に不安がある場合は、専門家へ相談することで負担を大きく減らせます。

 

■FAQ（よくある質問）

Q1：名義が祖父母のままでも売却できますか？
いいえ。まず相続人へ名義を移す必要があります。

Q2：相続人が多すぎて話がまとまりません。どうすれば？
家庭裁判所の調停や管理人制度を使うことで前に進めます。

 

Q3：戸籍はどこで取ればいいですか？
祖父母が本籍を置いていた市区町村で取得できます。

 

Q4：相続登記をしないとどうなりますか？
2024年から義務化され、放置すると過料の可能性があります。