岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２６年５月２５日

 

「売るか貸すか」――どちらが良いかは、 感情よりも数字で見た時のバランスで判断しやすくなります。

ここでは、賃貸に出す前に確認しておきたい代表的な数字を整理します。

 

■ ① 家賃収入の見込み

 

まずは、近隣の相場をもとに家賃を設定します。

 

築年数・立地・駐車場の有無などで差が出ますが、 月額家賃 × １２ヵ月が年間収入の目安になります。

 

例：家賃６万円の場合 → 年間７２万円の収入。

 

ただし、ここから管理費・修繕費・税金などが差し引かれます。

■ ③ 管理費・仲介手数料

 

管理会社に委託する場合、 家賃の５〜１０％程度が管理手数料としてかかります。

また、入居時には仲介手数料（家賃の１か月分程度）も発生します。

自分で対応するか、委託するかで年間の支出が変わるため、 どちらが現実的かを見比べておきましょう。

 

■ ④ 修繕費・原状回復費

 

給湯器・エアコン・水回りなどの修理費は所有者負担。

退去時の壁紙・床の張り替えなども必要になることがあります。

築年数が進んでいる家ほど、 年間５〜１０万円程度の修繕費を見込んでおくと安心です。