岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

理由① モデルハウスは理想が大きく見えやすい

住宅展示場の建物は一般的な住宅より大きめに建てられていることが多くあります。

収納も豊富で設備も充実しています。

そのため、「このくらいの広さは欲しい」と思って見積もりを取ると、

予算を大きく超えてしまうこともあります。住宅展示場は参考にしつつも、

自分たちの予算や暮らし方に合うかどうかを考えることが大切です。

理由② 建物だけを先に決めると予算が見えにくい

マイホーム購入では、

建物だけではなく、

・土地

・外構

・諸費用

も必要になります。

建物が気に入った後で予算を計算すると、想定以上の費用になることもあります。

まずは全体予算を考えることが重要です。

①「いくら借りられるか」ではなく「いくら返せるか」を考える

住宅購入を考えると、

金融機関がいくら貸してくれるのか気になる方も多いと思います。

しかし本当に重要なのは、借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額です。

例えば、

・教育費

・車の買い替え

・老後資金

・家族旅行

なども考える必要があります。

住宅ローンだけで生活がいっぱいになってしまうと、購入後の暮らしが苦しくなってしまいます。

◎住宅ローンで無理をしないために

住宅ローンは20年、30年、35年と長期間続きます。

将来、

・転職

・子どもの進学

・収入の変化

があった場合にも対応できる余裕を持っておきたいところです。

◎家計の余白を残す重要性

住宅購入後も、

・毎月貯蓄ができる

・急な出費に対応できる

・趣味や家族との時間を楽しめる

という状態が理想です。

◎見落としやすい購入後の費用

購入後には、

・家具

・家電

・カーテン

・引越し費用

なども必要になります。

さらに将来的には、修繕費も発生します。

③ 土地探しでは「どこに住みたいか」を先に考える

建物の話になると、

間取りやデザインに目が向きます。

しかし実際の暮らしに大きく関わるのは立地です。

◎倉敷市・児島エリアで人気の住宅地

例えば、

・茶屋町

・中庄

・西阿知

・児島

・玉島

など、それぞれ特徴があります。通勤や通学のしやすさも異なります。

◎通勤・通学・買い物環境も重要

土地選びでは、

・スーパー

・学校

・病院

・通勤時間

も考慮しておきたいポイントです。

家だけでなく、暮らし全体をイメージすることが大切です。

④ 家づくりで後悔しないために家族で優先順位を決める

住宅購入では、ご夫婦で希望が違うこともあります。

◎ご夫婦で意見が違うのは普通

例えば、

ご主人は通勤重視、奥様は学区重視、というケースもあります。

どちらが正しいという話ではありません。

◎先に決めておきたい優先事項

家族で話し合っておきたいのは、

・立地

・学区

・間取り

・駐車場

・庭の有無

などです。

優先順位を決めておくと判断しやすくなります。

⑤ 住宅ローンの事前相談をしておく

住宅展示場へ行く前に、住宅ローン相談をしておくこともおすすめです。

◎事前審査で分かること

事前審査を受けると、

・借入可能額

・金利の目安

・月々の返済額

が見えてきます。

◎金利上昇時代だからこそ確認したいポイント

最近は金利についても気になる方が増えています。

変動金利なのか、固定金利なのか。

将来のリスクまで含めて検討することが大切です。

マイホーム購入で本当に大切なのは「暮らし」

家を買うことはゴールではありません。

本当に大切なのは、購入後の生活です。