岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

目次

 

 

● 不動産の名義確認が重要

• 単独名義：夫婦どちらか一方の名義

 

• 共有名義：夫婦2人の名義

 

→ 売却には名義人全員の同意が必要。離婚後に連絡が取れなくなると売却が進まないこともあるため、事前確認が必須です。

 

● 離婚後はなるべく早く売却する（2026年法改正対応）

2026年4月1日の民法改正により、財産分与請求権の期限は「離婚成立から5年以内」 に延長されました。

ただし…

• 名義人と連絡が取れなくなる

 

• 売却の話し合いが進まない

 

• 住宅ローンの支払いが滞る

 

といったリスクを避けるため、早めの売却活動が安心です。

離婚前に売却し、離婚協議書（公正証書）に分配内容を明記する方法もよく選ばれています。

 

 

● 離婚が売却理由でも価格への影響は限定的

 

「縁起が悪い」と思う購入者もいますが、気にしない方も多く、価格への影響は限定的です。
売却理由を明かす必要はないため、過度に心配する必要はありません。

 

離婚時に不動産売却をおすすめする理由

 

● 財産分与がしやすい

 

不動産は物理的に分けられないため、現金化して分配する方がトラブルが起きにくいです。

話し合いもスムーズになり、離婚後のしがらみも残りません。

 

● 保証人の関係を断ち切れる

 

住宅ローンの保証人や共有名義が残ると、離婚後も関係が続いてしまうことがあります。

売却によって、ローン関係の縁も断ち切ることができます。

 

● 住宅ローンの名義変更は難しい

ローンの名義を変更するのはハードルが高く、住み続ける側がローン名義人でない場合はリスクが残ります。

そのため、売却して財産分与する方が現実的です。

 

財産分与に適したタイミングとは？

 

原則として、離婚成立後に財産分与を行うのが望ましいとされています。
理由は、離婚前に分け合うと「贈与」とみなされ、贈与税が発生する可能性があるためです。

 

ただし、実務では…

• 離婚前に不動産を売却

 

• 離婚後に分配

 

という流れも多く見られます。

 

この場合は、離婚協議書に分配内容を明記し、公正証書化することが重要です。

 

不動産売却の流れ（仲介の場合）

 

① 不動産会社に査定を依頼

 

② 査定額に納得できたら媒介契約を締結

 

③ 売却活動スタート

 

④ 買主が見つかれば売買契約を締結

 

⑤ 売買代金を受け取り、不動産を引き渡す

 

 

→ 仲介会社が手続きをサポートしてくれるため、不動産に慣れていない方でも安心です。

 

 

萬屋のサポート｜離婚に伴う不動産売却も安心対応

住まいるエージェント(株)萬屋では、

• 財産分与に関する不動産の扱い

 

• 名義やローンの整理

 

• 売却タイミングのご提案

 

などを、秘密厳守で丁寧にご説明しています。

 

倉敷・岡山で離婚に伴う不動産売却をお考えの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

 

 

出典

• 法務省「民法（財産分与）2026年改正」
• 国税庁「贈与税の課税対象」
• 実務経験に基づく倉敷・岡山エリアの離婚事例（住まいるエージェント(株)萬屋）