岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

不動産を含む相続は、価値が高く分割が困難なため、しばしばトラブルの原因となります。

さらに、各相続人の配偶者や子どもの思いも絡み、問題がより複雑化することがあります。

以下に、不動産の相続における主な方法とそのポイントをまとめました。

不動産の相続方法

１.共有相続

相続人全員で不動産を共有する方法です。

1. • デメリット: 共有者全員の同意がないと、不動産を売却したり貸し出したりすることが困難です。

これにより、管理費用や税金が発生し、結果的に負担が大きくなることがあります。

２.代償分割

一人が不動産を相続し、他の相続人には金銭や他の資産で補償する方法です。

• 利点: 不動産の管理や利用に関する意見の相違が生じにくい。

• デメリット: 適切な評価額の設定が難しく、また相続人間での資金調達が必要になるため、トラブルの原因となりやすいです。

３.換価分割

不動産を売却して得た現金を遺産として分割する方法です。

• 利点: 不動産を平等に分配しやすく、すぐに現金化できる。

• デメリット: 不動産の売却価格をどう設定するかがトラブルの元になりやすい。市場価格と相続人の期待値の間で意見が分かれがちです。

トラブル防止のために

・適切な不動産評価

不動産の価格設定には専門の鑑定士に依頼することで、公正な評価を得ることが重要です。

・事前のコミュニケーション

相続人間で事前に話し合いを持ち、それぞれの意見や期待を明確にすることが大切です。

相続人の配偶者の意見や期待も考慮することで、より平和的な解決が期待できます。

・遺言書の作成

不動産の扱いについて遺言書に記載することで、生前の意志を明確にし、トラブルを防ぐことができます。

不動産の相続は複雑ですが、これらの方法を適切に選択し、必要な準備を整えることでスムーズに進めることが可能です。

相続の際は専門家の助言も活用しながら、納得できる解決を目指しましょう。

また、相続した不動産のご相談は「住まいるエージェント(株)萬屋」にお任せください。