岡山・倉敷の不動産会社 萬屋

初回更新日：２０２５年７月１日

最新更新日：２０２６年２月１日

 

～２０２４年スタートの相続登記義務化と、プロによる売却サポートのすすめ～

 

親から相続した不動産、名義変更をしないまま放置していませんか。
これまで任意だった相続登記は、2024年4月から義務化されました。
「そのうちやろう」と後回しにしていると、気づいたときには手続きが複雑化し、
自分ではどうにもできない状況に陥ることもあります。

 

📚 目次

1. 相続登記義務化のポイント
2. 名義放置のリスク
3. 相続登記に必要な書類
4. 相続関係説明図の活用
5. 不動産売却サポート
6. 名義確認と売却準備の重要性
7. ご相談ください

 

✅ 相続登記の義務化とは？

 

・相続や所有を知った日から 3年以内に登記申請が義務化

 

・正当な理由なく放置すると 最大10万円の過料（罰金）

 

・過去の相続にもさかのぼって適用（猶予期間：２０２７年３月末まで）

 

つまり、「昔の相続だから関係ない」「親の代で止まっているけど大丈夫」という方も、今まさに対応が必要です。

 

📄 相続登記の流れと必要書類

 

登記に必要な主な書類は以下の通りです：

 

・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本一式

・相続人全員の戸籍謄本と住民票

・遺産分割協議書（相続人が複数の場合）

・登記申請書

・登録免許税

 

これらの書類は、「集めるだけで大変」「読み解くのが難しい」という声が非常に多いです。

 

特に、

 

・戸籍の通数が多い

・相続人が全国に散らばっている

・名義が古く、相続人が多い

こうしたケースは、専門家のサポートなしでは進まないこともあります。

 

🧩 相続関係説明図（法定相続情報一覧図）も活用を

法務局が発行する「法定相続情報一覧図」は、戸籍をもとに作成される家系図形式の公的資料です。

 

・金融機関・不動産・保険の手続きに再利用可能

 

・原本の戸籍が返却され、管理が楽

 

・複数の手続きが簡略化

 

・申請は無料

 

登記前に取得しておくと、手続きが格段にスムーズになります。

 

🏢 不動産売却サポート（プロに任せるメリット）

 

相続登記が完了したあとは、「その不動産をどう活用するか」 が重要です。

住まいるエージェント（株）萬屋では、相続不動産の売却・活用までワンストップでサポートしています。

 

・現地調査・査定（無料）

・市場動向を踏まえた販売戦略

・契約・引き渡しまでフルサポート

・空き家も対応

・司法書士・税理士など専門家との連携

 

「相続したが使い道がない」「現金化したい」「管理が負担」という方は、早めにプロへ相談するのが最善策です。

 

📌 まとめ：名義確認と売却準備は“今”がチャンス！

 

相続登記の義務化により、名義を放置すること自体がリスクになりました。

放置すればするほど、

 

・手続きは複雑に

・相続人は増え

・売却や活用のハードルは高くなります

まずは名義の状態を確認し、必要であれば早めの登記・売却準備を。

住まいるエージェント（株）萬屋は、司法書士等と連携しながら、相続登記から売却までワンストップで対応します。

 

⭐ ご相談はお気軽に！

登記手続きや名義の状況がわからない方も大歓迎です。岡山市・倉敷市で相続した土地にお困りの方へ。

40年以上の地元ネットワークと実績で、あなたの大切な資産を“負動産”ではなく “活きた資産”へ。

 

❓ よくある質問(FAQ)

 

Q1. 相続登記は自分でできますか？

可能ですが、書類収集や調整が複雑で、専門家に依頼する方がほとんどです。

 

Q2. 名義が古い場合でも対応できますか？

可能です。古い名義ほど相続人が増えるため、早めの相談が重要です。

 

Q3. 相続登記と売却は同時に進められますか？

はい。名義整理と売却準備を並行することでスムーズに進みます。

 

Q4. 遠方の土地でも相談できますか？

可能です。現地調査も代行できます。

 

Q5. 相続関係説明図は必須ですか？

必須ではありませんが、手続きが大幅に楽になるため取得を推奨します。